佛山马年楼市进入传统淡季。记者昨日从佛山市住房和城乡建设管理局获悉，2月佛山一手住宅成交面积43.39万平方米，环比1月下跌31%，其中顺德、高明两区环比跌幅最为明显，分别下降39%和31%。对此，佛山市房地产协会副会长骆仪克分析认为，佛山地产市场已经进入传统年度淡季，预计淡季时间将持续2—3个月。

　　进入淡季属正常市场规律

　　综合近半年来的佛山一手住宅市场交易情况，不难发现，去年10月至今，佛山一手住宅交易量呈倒“U”形发展态势。市场形势最好的当属2013年12月份，数据显示，去年12月份，佛山市一手住宅交易总量为84万平方米，几乎相当于今年2月总销量的两倍。

　　骆仪克表示，佛山地产市场开年进入淡季主要有三点原因：首先，各大银行银根收紧，上调房贷利率甚至暂停房贷的行为让部分有需求的购房者望而却步；其次，开年以来，佛山入市新盘较少，开发商主要以消化旧货为主，市场上的优质产品不多导致购房者继续观望；另外，佛山地产市场在经历了去年下半年的“小高峰”之后，开年业绩下滑进入淡季的现象是正常市场规律，“佛山地产市场兴衰交替周期通常为3—6个月”。

　　一手房价稳中有升

　　价格方面，佛山市场整体表现相对平稳，2月一手住宅均价为8422.71元/平方米，环比上升0.69%，打破了前段时间的“佛山地产降价”传言。实际上，近一个月来，“禅城59楼盘促销优惠”、“品牌开发商大打折”、“每平方米最多降2000元”等众多促销噱头在佛山十分常见。业内人士分析指出，在市场暂时低迷时期，为了吸引更多购房者注意，很多楼盘推出促销优惠活动，但往往“雷声大雨点小”。

　　结合多年佛山地产市场经验，骆仪克透露，在地产市场淡季期间，派送宣传单、上街“拉客”等相对低成本营销行为将更加普遍。上周日，位于季华七路与南海大道交界的星星凯旋国际开盘当天，记者至少看到附近7家楼盘现场发放宣传单。

　　值得注意的是，虽然佛山市场整体价格微升，但顺德、三水两区仍出现小幅度的降价，降幅分别为5.77%、4.95%。据了解，在去年底佛山住房和城乡建设管理局发布的年度地产数据表中，2013年顺德区一手住宅价格涨幅稳坐全市“金交椅”，接近10%。降价之后，顺德区一手房平均价格接近去年7月水平。

　　从成交产品类型来看，刚需户型依然是成交主力。根据世联地产统计，80—100平方米面积段的产品成交最多，占比36%；100—120平方米产品占全月成交量的16%；此外，60平方米左右公寓产品也表现突出。