今年以来，无论是新开盘的项目数量，还是购房人的踊跃程度，都一直相对冷淡。但自住型商品房排队的盛况和土地市场的空前活跃，反映出了购房需求的强烈涌动。楼市能否破冰回暖，取决于供应是否丰沛，也取决于购房人的预期是否迫切，就目前来看，3月是个值得期待的月份。

亚豪机构统计数据显示，2月1—17日，北京商品住宅共成交840套，成交面积9.07万平方米，环比上月分别减少了79.2%和80%。不过，2月中旬以后，多区域、多类型的房源入市势头又有抬升，市场渐呈“破冰”态势。

春节后楼市明显回暖

2月成交量的低迷主要受到春节假期的影响。在春节期间北京市房地产交易管理网暂停了网签，因此这17天当中实际成交天数仅有11天，直接导致了成交总量的同比大幅减少。而在这11天当中，日均签约量仅有76套，1月同期的日均签约量则在237套左右。

这主要是因为，1月底多数楼盘均已进入封盘状态，节前一周的新增供应甚至为零，因此虽然节后网签已重启一周有余，但成交情况仍乏力。

不过，根据北京市住建委网站显示，2月17日之后，又连续有4个项目取得了预售许可证。其中两个项目在大兴，一个在顺义，一个在昌平，4个项目均为纯住宅。这说明楼市的供应已经逐渐回暖。另外，还有多个项目预计将在2月底入市，相比往年春节所在月份供应情况，今年显得较为乐观。

批证尺度有所调整?

2月以来，北京的楼市供应一度相对低迷。不过，细数新入市项目，还是能发现目前的预售证审批和去年底“调控加码”有一些区别。

如继1月泰禾·北京院子、紫辰院等单价超过6万元/平方米的项目入市以来，2月又有单价超过5万元/平方米的万科五矿如园入市。

对于刚需项目的价格调控似乎也在放松。近期取证开盘的首开保利·熙悦春天，取证价格较上期提高了近10%;和熙悦春天同区域的中国水电云立方，也于2月19日拿到了新一期预售证，均价为2.1万元/平方米，较上期1.8万元/平方米的均价略有提升。

不过，尽管2月里高端住宅、刚需住宅和商住房纷纷萌动，但其供应量和市场的需求仍有较大差距。亚豪机构市场总监郭毅告诉记者，3月才将迎来今年的第一个供应高峰。

2月楼市入市项目数量有限，厉兵秣马准备在3月开盘的项目着实不少。在记者走访的许多售楼处里，项目虽然还没有拿到预售证，但销售人员已经开始忙着报价、发号和蓄客了，看来很多房企对在3月取证信心十足。

3月35个项目拟入市

3月的开盘之势可谓“全面开花”，其中大兴与房山拟入市项目数量最多，均为7个，通州紧随其后有6个项目拟入市，朝阳、昌平、顺义、门头沟、平谷、密云也均有项目拟入市。

3月拟入市项目中既有高端盘还包括部分单价万元左右的高性价比项目。提供的户型也从40多平方米的开间到800多平方米的独栋别墅一应俱全。由此看来，各区域、各类型房源的全面启动，将是今年第一个销售季到来的标志。

3月供应还出现部分热点区域项目集中入市的特征，表现最为明显的当属大兴天宫院区域以及通州台湖区域。这两个区域在3月份均将呈现出项目集中销售的“混战”局面。