1月70个大中城市新建商品住宅(不含保障性住房)价格环比平均上涨0. 4%，与去年12月持平，涨幅为最近一年来低点。具体看，1月一线城市新建商品住宅价格环比平均涨幅均收窄0.1个百分点至0.5%，二、三线城市环比涨幅分别持平于0. 5%和0.4%，均为一年来的最低涨幅。

　　1月有6个城市房价环比回落，比去年12月增加4个，其中温州房价环比回落1.5%，己连续7个月回落，韶关回落0.2个百分点，连续2个月回落；1月新增回落城市分别是：杭州、哈尔滨、包头和济宁，1月降幅均为0.1%，分别比上月回落0.2、0.7、0.8和1个百分点。1月京沪广深一线城市新建商品住宅价格环比分别上涨0. 5%、0.5%、0.7%和0.4%，其中北京、上海和深圳环比涨幅比上月均收窄0.1个百分点，广州涨幅持平。

　　同比看，70个城市中只有温州同比下降4. 3%，其余69城市全部上涨，25个城市涨幅超过10%。其中京沪广深仍呈现快速增长态势，1月同比政府分别为18. 8%、20. g%、18. g%和18.2%；环比回落的杭州、哈尔滨、包头和济宁房价同比分别上涨10.4%、9. 3%、8.5%和9.6%，

　　此外，根据我们的最新统计，2013年70个大中城市中只有海口、昆明、兰州和长春房价达到调控目标，2013年其房价同比涨幅分别为2. 4%、6.g%、8.0%和8.8%，均不高于相应城镇人均可支配收入实际增幅(分别为6. g%、8.1%、8.8%和8.8%)。其余67个城市房价调控目标均未完成，其中多数城市房价涨幅与收入增幅相差较大，以前城市差距均在10%以上。因此，总体上来说，房价上涨压力仍较大。

　　本月房价环比回落城市大幅增加，尤其近日杭州楼市降价消息，市场对未来楼市走向产生分歧。我们认为，2014年将有更多局部楼市出现调整(类似温州情况)，但仍主要呈局部结构性调整格局，楼市全面剧烈调整的可能性不大。我们预计，一线城市和以梳城市为主的二线城市房价持续绝对下降的可能性不大，但部分三四线城市房价因为供求和预期改变可能出现调整。因此，未来要警惕楼市局部风险。我们认为，今年调控仍将继续，不会为“稳增长”而放松楼市调控。