春节已然过去，一年一度的人大会即将召开，楼市热度悄然下降，楼市唱空声一片，致使马年楼市呈现出一片错综复杂的景象。近期相关新闻更是层出不穷，从王石到任志强都对表示对马年楼市形势异常担忧，部分城市甚至出现个别项目房价腰斩现象。面对如此唱空楼市现象，人们难免会在心里嘀咕：“楼市唱空到底是真摔还是假摔？”。至于真摔还是假摔，或许很多人的心里都自有一套说法，但是我们必须得透过现象看本质。

　　现象一：今年春节期间新房销售逊于去年同期，三四线城市表现反而好于一二线。

　　分析：一二线市场的需求开始出现放缓迹象，很大可能与一二线城市年初新增供应不足有关。虽然各线城市年初供应均有回落，但市场总可售量显然三四线城市更高，因此三四线城市的销售情况较好；另外，一线城市房价高企，信贷紧张，也对需求产生压力。过去两月，一线城市二手房价格涨幅已经连续收窄，1月份的涨幅均未超过1%，而北京二手房价格连续两个月微跌，二手成交量也连续两个月出现回落。

　　现象二：在“新国五条”发布一周年之际，杭州爆出一楼盘“楼王”降价跳水，成为马年内地楼市“第一降”。同日湖北襄阳爆出一楼盘因开发商资金链断裂，无法按时继续建设。

　　分析：受“存贷比”政策以及银行存款“搬家”比较明显的影响，年初各商业银行整体贷款额度偏紧，贷款资金先流向利率上浮的高利润贷款项目。今年很多银行也都预计房贷整体额度会偏紧，而受流动性普遍收紧的制约，一些过度依赖非自有资金的中小型房企，将以各种方式被淘汰出局，因此局部区域房价出现跳水以及部分开发商出现资金断裂完全属于正常的情况。

　　现象三：万科董事局主席王石近日在微博中表示，李嘉诚在去年集中出售内地物业的现象已经说明，房地产市场正在进入接近顶部的阶段。连一向看多楼市的任志强也在微博上提醒，那些过于乐观看待今年楼市的开发商，需要警惕风险。

　　分析：很多人会误解业内权威人士的长期观点与短期市场判断，之所以会出现这种状况，不仅仅是由于个人的主观性所致，更重要的是短期内的市场具有随机波动性。而房地产大鳄们嘴里在唱空房地产，心里却希望通过此举放大房地产市场不利的一面，以达到刺激政策拯救房地产的目的。正如在球场上表演完美假摔的足球影帝，假摔只是为了替自己的队伍争取建功立业的机会。

　　总而言之，在目前的经济形势下，对中国楼市“崩盘”表示一定程度的担忧实属正常，但是过度担忧乃至极度地唱衰唱空楼市绝非是一件好事。这种假摔对于楼市的健康发展来说有百害而无一利，换而言之，作为购房者定要怀着一个平和的心态面对眼下错综复杂的楼市形势，毕竟“崩盘”在目前来说还言之过早。