21世纪不动产上海区域市场研究部统计显示，上周（2.3-2.9）本市新建商品住宅（即新房）成交面积为2.9万平方米，环比下滑51.2%。其中，长假结束后三天（2.7-2.9）内的成交量2.6万平方米，占总量近9成。

对此，金丰易居&佑威联合研究中心联席主任黄志坚表示，新年楼市“冷清”开局，但后市回暖是必然现象。

总价200万元以下刚需盘成交占比过半

21世纪不动产数据表明，春节期间，刚需房源支撑着上海楼市的成交量。

上周，总价低于200万元的低总价房源成交122套，虽然环比下滑了11.6%，但在各总价段中环比跌幅属最小，占比50.2%，为近6周的最高值。其中，该类房源97.5%位于外环以外区域，主要集中于宝山、嘉定和青浦区。

受此影响，上周新房成交均价出现了结构性下滑，为2.5万元/平方米，环比下跌17.6%。据统计，这也是近三年来上海新房市场春节行情的普遍趋势。

不过与成交行情不同的是，上周新房供应却出现了反弹。

上周本市供应新房11.1万平方米，环比大幅上涨50.8%，形成鲜明对比的是，去年春节新房市场却出现了断供，没有一套新房入市。受此供应放量影响，上周新房市场的供销比达到3.8，这也是申城楼市连续第4周出现供过于求的情况。

从供应类型来看，主要以公寓产品为主。上周，本市供应公寓10.5万平方米，占整体新房供应的94.1%。值得一提的是，其中有两个公寓项目大体量推盘，单批次供应面积全都超过4.5万平方米，合计供应面积达到10.3万平方米，占上周全市新增房源供应的92.8%。而这两个楼盘分别位于青浦新城板块和金虹桥（资料、团购、论坛）板块。

沪商业网点布局规划或推动节后楼市回暖

房地产分析师黄河滔表示，受到春节假期影响，楼市不可避免进入“停滞期”，近期申城土地市场火爆或将刺激房价上涨，同时影响购房群体对未来房价的预期，不过目前受到信贷、政策等多方面因素的影响，楼市整体较为冷清，观望氛围较为浓厚。不过，随着时间推移，春节、政策等利空因素逐渐出尽，楼市交投氛围有望复苏，并呈现阶梯式的向上行情。

此外，推动后市的一大因素就是春节前市商务委员会公布的《上海市商业网点布局规划（2013-2020）》（下称“《规划》”）。

《规划》指出，上海拟建14个中心城市级商业中心、50个地区级商业中心。其中，市级商业中心商业设施高度集聚且总建筑面积不低于50万平方米；而地区级商业设施总建筑面积不低于30万平方米。

黄河滔表示，商业布局规划的出台对区域内商业地产将产生推动作用，尤其如大宁、中环（真北）等原本辐射半径在周边社区的商圈在跻身“市级商业中心”后，或将对当地的商业地产产生明显的刺激作用。随着商圈发展，将对该地区商业、生活配套设施等方面起到推动作用，从而增加板块内住宅市场的吸引力和含金量。