楼市成交量跌价稳转跌与否仍未能确定-楼市-信用财富网

楼市成交量跌价稳转跌与否仍未能确定

来源：网络 2014-02-08 11:30:33

　　对于本港楼市过热问题，金管局总裁陈德霖昨表示，现时楼市成交量已大幅减少，自高峰期下降30%至40%，但楼价仅轻微下跌，因此楼市前景仍不明朗，目前未能确定楼市已经转入下降周期，市场情况仍须时间观察。　　住 ...

　　对于本港楼市过热问题，金管局总裁陈德霖昨表示，现时楼市成交量已大幅减少，自高峰期下降30%至40%，但楼价仅轻微下跌，因此楼市前景仍不明朗，目前未能确定楼市已经转入下降周期，市场情况仍须时间观察。

　　住宅按揭贷款方面，陈德霖说，在金管局推出6轮逆周期措施后已温和放缓，去年按揭贷款增长已降至3.9%。但当局关注按揭以外贷款增长过快，由于去年急增18.4%，令整体贷款增长推升至16%，故金管局去年10月已向银行界提出稳定资金要求，以避免2008年至2009年期间银行资金链断裂的困局重现。

　　促银行管理私贷风险

　　另外，当局亦关注私人用途贷款上升过快，截至去年9月底，私人贷款总额达3,700亿元，占本地生产总值（GDP）的16.3%，相对2000年的9.9%及1990年的6.4%有明显增加，趋势令人关注，故已去信银行，要求加强私人贷款风险管理，包括审慎评估贷款人的收入与还款能力，贷款年期是否过长，以及对贷款占个人资产组合的比率厘定规限，并进行压力测试。

　　金管局副总裁阮国恒表示，去年本港私人用途贷款升，主要由信用卡欠款、私人贷款及税贷所造成，现时逾期贷款比率较低，只有1%至2%，主要受惠于本港处于低息环境，若利率正常化后，私人用途贷款的贷款质素或会有所转差，逾期贷款比率将会有所上升。

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