进入2014年后，火爆了一整年的青岛楼市似乎与天气一样进入了“四九”：据青岛网上房地产公布数据显示，1月12日-1月18日，我市新房共成交2480套，环比下跌了约27%，住宅、商业及办公用房的成交量均有不同程度下滑。二手房方面，虽说成交量环比上升21.70%，但较去年12月同期下降21.16%。

　　在业内人士看来，一方面是因每年春节前后都是房地产行业的销售淡季，此外，房产税及不动产登记制度等政策传言也让购房者的观望情绪越来越高涨。

　　新房成交量连跌三周

　　数据显示，1月12日-1月18日全市新房共成交2480套，环比下跌了约27%，其中，新建住宅成交2237套，成交面积21.6万平方米，环比前一周下降了23%。经历了一年的火爆期后，岛城新房市场连续数周下跌，终于进入了“猫冬”阶段。

　　从每日新房成交情况中可以看出，上周七天新房成交走势颇为“曲折”。较前一周单日成交过500套的成绩而言，上周成交量最高的1月15日成交量仅415套，而成交量最低的1月12日仅为284套，不足去年“金九银十”最高日成交量的1/3。从全市各区域新房成交情况来看，连续两周表现突出的城阳区上周三度蝉联“冠军”，成交套数488套;而黄岛区“奋起直追”在上周一举拿下“亚军”宝座，成交套数481套。前几周成绩不错的市北区上周却狠跌至第五名，“季军”位置则由胶州市夺得，成交套数428套。此前一直大热的“刚需重地”李沧区上周排名第四，成交套数仅254套，成绩略有进步。

　　二手房成交持续下滑

　　1月第三周，我市二手房成交544套，环比上升21.70%，但较去年12月同期水平下降21.16%。进入2014年以来，我市二手住宅成交量1202套，同比下降幅度较大。从区域看，成交量冠军是市北区，成交175套，市南区成交117套，李沧区成交72套，崂山区仅成交43套，黄岛区成交67套，城阳区成交70套。

　　从新增供需角度看，二手住宅新增客源量连续3周小幅下降，短期供需矛盾有所缓解，当前买卖双方表现都较为温和，业主预期仍然走高，但目前成交价格涨幅没有明显变化。短期市场的量价下行不足以代表后期市场走势，预计1月下半月二手住宅成交量依然会保持在相对较低的水平，全月成交量在2000多套。节后，买卖双方的入市积极性将有所增加。

　　青岛链家市场研究部殷天逸表示，1月以来二手住宅市场有所降温，目前住房贷款政策依然偏紧，政策预期也无放松迹象，都在一定程度上加深了购房者的观望情绪，导致需求释放疲软。临近春节假期，也是当前成交量持续回落的主要原因。

　　政策传言致市民观望

　　除了春节前后为楼市传统淡季外，不少业内人士看来，不动产统一登记、征收房产税等打压房价的制度和措施即将出台也是重要的推手。本月中旬，国土资源部副部长徐德明在有关会议上透露，今年我国将出台《不动产统一登记条例》，建立不动产统一登记信息平台，加快组建不动产登记局开展不动产统一登记。对此，业内人士分析称，不动产登记条例的出台将推动房产税的落地实施，而对房地产市场会产生一定影响。

　　对此，科威国际不动产青岛区总经理孙杰表示，不动产统一登记仅仅是一项产权制度与信息平台，关键是要通过法律与市场的手段，房屋、土地或产权登记上的统一，不会对房地产市场产生直接影响。而且不动产登记制度已经风闻很久，精明的投资者或其他人士早已将手中的房子出手，真正实施对二手房市场的影响也甚微。