新旧交替，楼市发展扑朔迷离，而调控政策稳步进行。与之前调控政策不同的是，2014年调控政策主张以市场导向为主。近日，土地调控政策万众瞩目，不动产登记更是风靡一时。随着不动产统一登记脚步越来越近，房产市场逐渐“骚动”起来。

　　据《中国经济周刊》调查显示，从时间上看，2004年以后，平均每年涉房的落马省部级官员明显比2004年之前多。统计显示，2004年及前4年涉房的落马省部级贪官只有15人，平均 每年3人；2004年以后则有38人，平均每年涉房落马近4人，2006年、2009年，都有7个落马高官涉及房地产。另外，从地域上看，中东部涉及房地产的落马省部级官员数量明显比西部多。

　　业内认为，这一政策如此瞩目，主要原因在于目前房产资源分配不均，一部分人拥有多套房产，而另一部分人没有住房；房价持续上涨，购房者压力逐渐增大。不动产统一登记政策如此备受关注，主要原因在于关系到房主的敏感的神经。

　　传统意义上，春节是房产重要转型时机。一方面，房企少量推盘试水，另一方面，购房者观望情绪渐浓。然而，据相关媒体报道，南京二手房市场挂牌量出现“反季性”上涨。

　　南京二手房市场对媒体报道“反应”灵敏。据报道，我爱我家市场部胡涓娟透露：“出现最为明显上涨的是江宁板块，挂牌量环比上升7%左右。”这与往年相比，此轮二手房挂牌量上涨有些“反季节性”。

　　不动产统一登记被炒作得沸沸扬扬，但何时落地，如何落地成为业内关注的焦点。1月13日下午，国土资源部内部人士对某通讯社表示，在今年6月底不动产统一登记条例出台之前，不动产登记局、登记依据等都还不能落定。该人士表示，目前对于不动产统一登记具体落实方案还不确定，首先还需要在法律层面给予规范。

　　不动产统一登记的工作重点主要在于地方政府市县一级，而何时落地南京成为本地关注的热点。吉合田房地产顾问机构董事长石旭升认为：“政策的实施还需要看中央规划，具体时间不好推测。但只要这项政策实施，多套房产拥有者将加快转移、抛售房产。而对于普通购房者来说，不管房价降或不降，出让房源增加，至少让他们紧张的心情也得到缓解。”对于南京市场的购房者，吉合田房地产顾问机构董事长石旭升说：“在南京市区买房的投资客有一部分是体制内的公务员与教师，包含地级区县的官员。”而在南京主城，购房者更是一房难求。

　　目前，地方政府还未建立相关的配套体系，执行层面引怀疑。新景祥营销机构副总何晔认为：“不动产统一登记政策制定与实施有一定差异，这是否能牵制房价还不能确定。这项政策主要目的之一是为征收房地产税做铺垫，另一个目的在于反腐，挤压投资者的房产。而对于前者，目前还在讨论阶段，对于后者来说，主要是恐吓一些"胆小"的，一部分人会尽量找亲戚转移房产。因此，这一政策的影响力主要是看政策的执行力度。”

　　同时，何晔还表示，这是一个基础层面的工作，要实施这一政策还需要一个过程，并不能立竿见影。