??北京房地产市场新年低迷开局。1月前半个月，新房、二手房网签量同比下跌4至5成，环比下跌2至3成。年底价格博弈中略有回落，整体处于理性盘整的状态。

??1月上半月二手房成交4266套，同比下降46%

??据21世纪不动产北京安信瑞德市场研究数据显示，1月份截至15日，北京全市二手房成交套数4266套，环比12月下半月5917下滑28%，同比去年7940套下降46%。

??开年以来，市场预期转冷。21世纪不动产北京区域总经理寇海龙认为，一方面，1月份有元旦假期、春节假期，受假期效应影响，日均客源量持续萎缩。另一方面，政策层面趋严、房地产税等政策预期影响升级，1月初土地供应加大力度。2014年北京大约70%的住宅用地将用于保障房建设和自住商品房建设，部分中低端需求观望心态严重。此外，年初信贷仍未转松，公积金贷款收紧，影响了部分刚需和改善型需求入市的积极性。

??1月上半月新房成交3677套，同比下滑42%

??据21世纪不动产北京安信瑞德市场研究数据显示，1月份截至15日，新建商品住宅成交套数为3677套，环比12月下半月4836下滑24%，同比去年6290套下滑41.5%。

??寇海龙认为，北京新建商品住宅市场同样受到假期因素和预期的影响，较为冷淡。进入1月份可售商品房住宅库存跌破6万套，整体保持在5800套左右，并且新建商品房住宅项目供应出现空缺，自12月28日开盘的云集园以来，一直未有新项目入市。寇海龙表示，这一定程度上与开发商开盘热情不高、推迟开盘有关，预计在节后会陆续入市。

资料来源：21世纪不动产北京安信瑞德市场研究部

??年初成交量低，符合季节性特征。寇海龙分析，一方面，历年来年初的市场均属于淡季，如2009年、2010年、2012年全年成交量最低月份均出现在春节月份。尤其是2012年1月，成交仅2934套，为历史月度的最低点，而2011年10月、2013年4月例外，则是由于受新出台的调控政策影响。另一方面，二手房新增客源持续下降，而年底着急出售的优质房源增多，在买方入市放缓的情况下，供需矛盾缓和，成交量难有增长。

??寇海龙认为，2014年随着供应层次分化和加大，市场观望的态势很难在短期内消除，低落的成交很难对价格产生带动作用，短期内价格还将保持平稳运行。前半个月成交奠定了今年1季度成交的基调，预计1月成交量难超9000套。3月份市场预期日渐明朗后，整体将有望回暖。