摘要：近期楼市下行趋势渐现后，很多意向买房者有些“沉不住气儿”，纷纷打电话咨询近期该不该买房。也有朋友在买房之后觉得买得仓促，“应该再谨慎些”。可见在买方市场氛围下，选房时机和谨慎选房是购房者最应该也最难把握的。

　　近期楼市下行趋势渐现后，很多意向买房者有些“沉不住气儿”，纷纷打电话咨询近期该不该买房。也有朋友在买房之后觉得买得仓促，“应该再谨慎些”。可见在买方市场氛围下，选房时机和谨慎选房是购房者最应该也最难把握的。

　　记者因此采访和总结了近来买房人的经验体会和失误教训，以及业内人士的建议，为大家提供今冬明春买房时的“三大要点和八项注意”，希望能帮助读者在特殊时期买到称心如意的房子。

三大“要点”

　　设定战略计划低迷观望氛围下的市场，风险和机会并存，但是比市场火爆时有利的是，购房者有更多的思考和准备时间，因此无论从抗风险角度还是找机会的角度，在观望期选房，都必须从自身需求出发，制定较全面、细致的买房计划。

　　设定战略计划包括购房目的、可承受房价及心理价位、买房时机等。如购房价位可以参照2005年以来目标房周边价格和自己的承受能力来判断。承受月供不超过家庭可支配收入的30%左右比较安全。

　　对于第一次购房自住者来说，地铁通达、有成熟配套规划的新居住区及市区小户型，居住就业两相宜。对于改善型或居住投资两用型购房者来说，市中心核心区及海河沿线、水上区域等标志性地段，以及休闲、娱乐功能更完善的产品抗跌性强。

　　设定购房价位预期后，接着就要看准“出手”时机，包括整个市场时机和楼盘特殊销售时机。如在节假日、房交会、新盘开盘期间新房和优惠房较多，更适合选房。

　　了解开发企业买房看企业在低迷市场特别重要，企业的实力信誉和操作能力关系到能否保证房屋顺利建设、入住，以及居住品质。要从以往口碑、开发管理过的居住区以及目前施工现场状况等多方面观察了解。

　　拥有土地过多、开发战线过长的企业项目蕴涵一定风险。而口碑不好、人员大量撤出或频繁调换的企业风险很大。

　　从楼盘现场或工地情况了解企业会更真实。可以从施工现场和人员是否齐备看出该楼盘的建设资金实力、管理能力及施工速度，从而间接了解该楼盘的建设质量。另外，从工地所用建材情况、施工方式，以及目前在建项目交付使用情况等判断企业管理资金和能力情况。

　　慎下订金、订单房子不好卖，使企业更重视和急于让顾客下订金和定单。对购房者来说，在这样的环境下，轻易下订金和订单“不退回”的可能性更大。因此，在没有做好全面准备时，不管售楼员怎样说服，都不要急忙下订金，免得事后发现并不是自己需要的房子，或者有瑕疵，退单困难，而且也影响到卖方销售计划。所以，慎下订单是保护买卖双方利益的理智做法。

　　另外，看房要有维权意识和证据意识，不要轻信口头承诺。一切承诺和双方业已形成的协议内容，务必以书面形式记录下来，以免日后空口无凭，尽量避免陷入烂尾房和无证房纠纷。