楼市的调控对于房地产行业的健康发展有着重要作用，众人尚沉浸在楼市热销的狂欢中时，却忽略了一点—过度热销的现在，其实是在透支未来。

【人物简介】李涛 星联置地副总经理。言辞犀利，目光精准。对于地产行业的各种现状，他总能用犀利的言辞指出其中的要害。

【年会寄语】坚持正确舆论导向，引领市场回归理性，促进行业健康发展。

东方今报记者 李莉 实习生 李少伟/文 记者 张培方/图

【政策】

房地产行业良性发展的“导师”

2013年9月3日，李涛在微博中写了这样一句话：“我希望楼市理性发展，认同政府调节市场的积极面，然，这次决策是最粗暴的行政干预市场的愚蠢行为。政府不要被表面数据乱了方寸，给市场一些时间。”这是他对于9月2日出台的调控新政的感想。他深知，出台此政策的出发点是好的—希望能够让楼市在一片看涨声中回归理性。

提及调控，李涛表示：“市场确实需要调控，看似火爆的今天，其实是在不断地消耗未来的市场。正常情况下，年轻人的买房时间应该是毕业后的5~6年，然而如今的市场，逼迫着年轻人一毕业就考虑购房问题，因为谁也说不准未来房价将会怎样。”

李涛认为虽然目前的调控机制确实起到一定作用，但终归不是长久之计，这种调控的“双刃剑”在维护广大购房者利益的同时，也将大部分的压力转嫁给了购房者。不过，9月2日限购令升级对市场起到了较大的作用，2013年下半年房价逐步走向稳定。

【企业】

苦练内功培养核心竞争力

2013年对于郑州楼市来说，是不同寻常的一年，房价涨幅连续几个月位于全国前十，诸如万科、雅居乐、恒大等外来房企不断入驻，限购政策不断收紧。对于众多企业来说，2013年无异于一场难度颇大的考试，如何在如此复杂的情形中，能在年终交上一份满意的答卷成为各企业的难题。面对同样的市场，“差异化”成为竞争的重要力量。

2013年，星联置业的星联湾项目处于如火如荼的建设期。面对竞争越发严峻的市场，星联湾选择了独辟蹊径，让客户全程参与星联湾项目开发，广泛征求客户需求、意见。让私人定制房产这一概念出现在了郑州，在郑州市场引起强烈反响的同时，也开了房地产行业对于高端物业开发模式探索的先河。

【未来】面对竞争日益激烈的市场，李涛表示：“未来的竞争将会是产品和品牌的竞争，是开发理念之间的竞争。面对这样的机遇和挑战，各企业需要苦练内功，培养核心竞争力。”

市场前景一片大好

对于2013年万科、雅居乐等国内一线品牌入驻郑州，李涛认为，他们的入驻将会为郑州地产带来新的发展契机。在短时间内，郑州各企业会获得迅速成长，这对本土企业来说是一个好的学习机会。

对于2014年，李涛认为，河南的新型城市化进程也将进一步发展，城市范围将会进一步拉大，未来中央将会减少对地方的直接调控，这些都是房地产市场发展的巨大契机。甚至，国家对二胎政策的放宽也将进一步拉动市场的需求，各房企要紧抓机遇，趁势发展。