?“单独”家庭放开生二胎政策，成为时下街头巷尾热议的话题。对于房地产市场而言，这条意在调整社会人口结构的政策，又将促使其产生怎样的变化？

??猜想一 楼市需求将放大？

??“政策放开了，你打算生二胎吗？”近日，许多一方是独生子女的家庭都会被朋友问起这样的问题。高小姐一家三口住在滨湖区一套90平米的两居室内，“一个孩子两室应该凑合着够了，但如果要再生一个可能就比较局促了，所以如果要考虑再生一个，我肯定要换套大户型。”

??“目前还未接到因为‘二胎政策’需求而购置大户型的客户。”某高端楼盘的一位销售人员表示。但是今年以来，可能是考虑到政策的变化会导致未来换房成本或者交易成本的上升，所以在户型上“一步到位”的客户明显增多，许多首次置业的人们都将目光锁定在了三房或小三房的户型上。

??业内人士表示，目前锡城的主力置业人群仍然以刚需为主，但随着人们对下一代关注的提升，“二胎政策”的放开将在一定程度上促使部分经济条件许可的人们考虑“再生一个”，增加孩子生活质量，减少一个孩子的“寂寞感”，可这并不表示楼市将随着“单独二胎”政策的放开而出现销量大增，“毕竟房屋的成本是一笔巨额开支，如果不是具备一定经济条件是不行的。因此该政策对楼市的影响还有待进一步观察。”

??猜想二 大户型将受热捧？

??从起初的70—90平米两居室，到如今市场热销的“小三房”或“2+1”房源，锡城刚需购房者能承受的户型面积正在慢慢变大。目前，从楼市新推的户型来看，特别是一些刚需楼盘，“小三房”绝对是市场的宠儿，如新城、蓝光、金科等都比较热衷于推出“小三房”户型，销售均又快又好。

??业内人士认为，随着“单独二胎”政策的出台，除了增加楼市需求总量，对户型也有了新的要求。因为家庭人员的增加，小户型明显就不够用了。尤其是一些家中需要老人帮忙照顾的家庭，就可能会选择“小三房”或三房房源。从这个角度来看，多室户型将是“二胎”家庭的刚性需求选择。

??房屋面积的增加也就意味着置业成本的增加，在契税、成交门槛上都有一定的限制，这对于经济能力一般的购房者而言，都是不小的开支。“这可能会促使开发商在不增加面积的前提下，设计出功能全面、总价相对较低的紧凑户型。”房产专家预测，包含收纳系统在内的功能型设计等将出现在未来新的户型中。

??猜想三 房价上涨还是下跌？

??有人指出，随着政策的放开，将有众多家庭面临换房与改善的需求，而这将直接影响房价抬升。“住房是每个家庭都必须解决的问题，如果有生育二胎的意愿增加，将极大地促进楼市刚性需求的增加。”业内人士吴女士认为，需求房源多以大户型为主，那么未来房价可能会进一步上扬。

??2013年10月12日，无锡市人口和计划生育委员会发布《2012年无锡市人口发展报告》，报告指出，无锡常住人口为646.55万，流动人口占38.39%。“这与兄弟城市苏州的1300万人口相比有较大差距，按照一个家庭3个人的配置，就算常住人口都意愿再生育，增加量也不及苏州的人口数量。”王先生认为政策对无锡房价的影响不大。“对于多数人而言，动辄几十万甚至上百万的购房费用，搁在谁身上都占据了生活成本的绝大部分。”市民陈小姐也表示，如果房价没降，她是不会考虑生育二胎的。

??猜想四 学区房更加紧俏？

??多一个小孩，就多一个面临上学的烦恼。在锡城，家长们普遍对学区房十分重视，如果“二胎”政策放开，会不会让锡城学区房更加紧俏？

??一般拥有优质资源的学区房项目都不愁卖，而且在价格上会略高一筹。位于锡东新城的碧桂园，在开始阶段由于地段等因素，一直打不开市场，在确定成为天一实验学校的学区房后，销路一直较为稳定。而后来进驻锡东的龙湖、红豆、蓝光等项目，都因为学区房的因素，在销售上均取得不俗业绩。

??由于学区的“鼎力相助”，这些项目的售价也是稳步上涨，且总体来说要比周边没有学区的房源高10%左右。许多家长担心，如果未来“二胎”扎堆入学，学区房的供给可能会更加紧俏，特别是一些优质教育资源将进一步紧缺，这会使得学区房更贵还不愁卖。

??对此，业内人士表示，一般准备生育二胎的家庭经济实力都还是可以的，他们为子女的未来各方面考虑都较早，在学区房上也同样如此。所以长远来看，“单独二胎”对学区房的影响应该也不会很大。