10月份以来，深圳、上海、北京、广州等一线城市楼市调控相继加码之后，近期长沙、南京、沈阳、厦门等城市公布了最新的房地产市场调控工作意见，年末的调控潮由一线城市向二线重点城市蔓延。

??多地出台调控新政

??早在9月2日，郑州就出台了地方调控措施：未满20岁单身暂停在限购区购房。随后的10月、11月，各地相继出台了京七条、深八条、沪七条、穗六条、汉七条等十余个城市的调控政策。10月份开始，深圳、北京、上海、广州四个一线城市先后出台了楼市调控政策。“首付比例提至7成；对非户籍人士从严限购；涨价楼盘不批预售证、增加土地供应……”，一系列的楼市调控政策来势汹汹。随后这一股“调控潮”开始向二线城市蔓延，武汉、南昌、厦门、沈阳、长沙、南京、福州、杭州相继推出了楼市调控政策。

??调控新政要点

??这一轮调控，仍然突出“限贷、限购、限价”的传统措施。在限贷方面，深圳、上海、广州均将二套房商业贷款的首付比例提高到七成。在限购方面，上海、广州、武汉等城市均提高了非户籍居民家庭购房“门槛”。在限价方面，北京提出年底之前，大幅涨价楼盘不予批准预售，并力推自住型商品房，将确保两年供应7万套，占市场供应量一半。武汉也提出引导房地产开发企业理性定价，对不接受政府价格指导的项目，暂不核发预售许可证。

??其中二线城市的调控除了限贷、限购、限价，也有一些新的政策，其中，南昌对年轻人购房做出限制，禁止未成年人购买住房。其它手段还有约谈开发商、限制高端住宅入市、提高首付款比例等等。

??调控背后：房价上涨过高是主因

??从国家统计局公布的数据看，目前收紧调控政策的城市新建商品住宅价格同比都超过了10%。“今年的‘金九银十’可以说是仅次于2009年的房地产爆发年份，新建住宅价格上涨同比超过10%的城市达到了21个，这21个城市完成年度调控任务 已经基本无望。还有26个城市涨幅在8%-10%之间，这些城市完成年度调控任务的难度都非常大。”中原地产市场总监张大伟表示，为了应对年度的房价调控目标，后续可能有更多城市继续出台地方收紧调控的文件。对此，上海易居房地产研究院副院长杨红旭表示，此番升级调控还仅仅属于短期行为，“主要是房价控制目标难以完成，所以地方政府有压力，会加大调控力度。”

??湖城楼市总体平稳

??小编认为，这一轮调控潮在年前还会向二线城市蔓延，主要是在一些省会城市、房价涨幅较高的城市，至于是否会向湖州这样的三、四线城市蔓延，还需要看当地楼市的实际情况而言。湖州本地楼市虽然说不上火爆，但这几年湖城的房价是一路看涨，今年湖城金九银十以来有十多个楼盘开盘，大部分房地产开发商都是采用小批量放出几百套房源的方式，达到了近似日光盘的销售效果。湖城楼市表面上看似火爆，但其实是不温不火的气候。

??事实上楼市调控的寒风早已吹到了湖城，临近年关，银行基本都取消首套85折优惠，个别银行实行9折优惠，大部分都实行基准利率，二套首付至少七成。楼市调控的一大表现就是对二套房贷的收紧，现在购房者要想办二套房贷，可以说是难上加难。至于湖城未来是否会出台有关农村土地流转的新政策，这个小编不敢胡乱猜测，最近全国多个地区都有对农村土地入市的政策试点，如果这个政策确实有效可行，那么未来或许会在全国的范围扩大试点，但是无论政策怎么调控，楼市的发展主要还是由市场来决定的。以目前湖州的楼市状况来看，湖城的房源供应，是能够满足湖城居民的购房需求的。