据郑州房管局的数据显示，进入8月份以来，郑州住房均价出现“三连跌”。特别是刚刚过去的10月份，郑州市区商品住宅均价为7401元/平方米，每平方米比上个月降160元，较上月降2.12%。在地方版限购令等行政手段的影响下，郑州房地产市场并没有真正迎来传统意义上的“金九银十”。

　　眼下，元旦春节将至，不少房企寄希望于临近年底的两个月里，积极“惠”战郑州，或许他们期待“今年的金九银十比往年来得晚了一些”。

　　恐慌性购房现象缓解 市场观望情绪加码

　　今年以来，郑州楼市曾有过供销两旺的局面，但现在呈现出的却是量价齐跌的颓势。看到眼前像遭遇过山车一般的楼市行情，打算买房结婚的小王一时踌躇不决。

　　近些日子，小王和女友一起走访了感兴趣的几个楼盘。他告诉记者：“用涨势不明显来概括目前楼市行情是最恰当不过的了，没涨价的确实有，不过多半是因为地段、人气不高的楼盘。”对于眼前的形势，小王说：“市场复杂多变，我们还是先观望观望再说，毕竟房价上下浮动几个点，到了我们这儿就是成千上万的人民币啊!”

　　在采访中，记者发现，像小王一样持观望态度的市民不在少数。其中，还包括一部分改善型需求的消费者。“下一步房地产市场调控方向尚不明朗，再加上10月份的郑州房价出现了环比‘零增长’，继续延续之前的跌势，而在以后的日子里会不会继续给力购买者，都是值得期待。”现在名下已经有一套房的市民宋先生告诉记者说。

　　河南省商业经济学会常务副会长兼秘书长宋向清认为，当前，有了政府调控政策做坚强后盾，市场也将日趋稳定，所以恐慌性购房现象必将得到缓解，购房者也将日益理性，不过，随之而来的是近期市场观望情绪也将加码。

　　寒意来袭 房企不缺“冬衣”

　　在采访中，细心的专家告诉记者说，10月份，郑州房价环比是出现了持平，但是同比却涨了12.5%，涨幅为中部六省省会城市第一。所以，对于许多早些年就拿到地的开发商来说，早已赚得盆满钵盈。现在即便是真降价，也不愁没钱可赚。

　　对此，本土的一家房企负责人直言不讳地说，目前，虽然我们感受到了地产市场的丝丝寒意，但是即便是冬天真正来袭，我们也不缺“冬衣”，在资金充足的前提下，可以积极应对时下的销售压力，我们也会推出一些优惠条件，以利于今年的完美收官。

　　为了满足当前的刚需市场，在郑州，记者发现，某知名开发商也一改往日作风，一期推出的都是75~90平方米的“刚需盘”、“大众盘”。“目前，刚需一族依旧是购房市场的主流，所以我们前期定位于专为刚需族量身打造90平方米以下的紧凑户型，居住环境优美，最重要的是价格实惠，首付月供压力小，所以无论是自己居住，还是未来投资，都是一个理想的选择。”该地产销售经理薛龙龙介绍说。