近日，房地产市场5天6城密集出新规，提高二套房首付，抬高非户籍购房门槛，增加供地。二线楼市调控也进入趋紧状态。但是房地产市场面对这样的利空，好像却没有任何反应，无论是股市，还是楼市，都未听到和看到任何反应，面对频频推出的调控政策，房地产市场对调控政策已进入麻木的状态，这样的反应让人深思。面对众多的调控政策，任志强总是一幅死多头，越限购越应买房这是他给投资者的忠告，虽然对很多人来说，这话听得让人心在滴血，却又让人不得不认。市场确实就是如他说所的那样，还在那一直涨着涨着，看不到头。现实总是残酷的，也印证了一句话“理想很丰满 现实很骨感”。

　　那到底什么原因让房地产市场对调控政策如此麻木？麻木的反应到底是泡沫破灭前的前奏？还是又一轮上涨行情的开始？还是另有其它？

　　笔者认为调控不对口是造成楼市对调控政策麻木反应的最根本原因。众多调控中都有这么一条共同点：抬高非户籍购房门槛。调控方向都一致的对准了外地人、非本地户籍的人。而恰恰相反最需要买房子的却是外地人，这些非本地户籍的人口。城镇化发展下，靠的就是大量的外地产流入支撑。本地人土生土长，先天先时又先利，太多优先我们不多谈，但至少这些优先条件已摆明，他们对房市的需求更多的只是投资，而不是钢需居住。对于房子，他们现在是可有可无，有当然好，没有我现在还一样有地方住，老房子住，跟父母住。而这样可有可无的现象，就造成了房地产对调控政策出现麻木反应的原因之一，说得直接点，就是调控没找对对象，打不到人，所以没反应。

　　那什么才是最正确的调控对象呢？也不能全放开外地人购房吧，那样子炒房团又要来了，那结果更恶劣。怎么办，其实这些对象并不是不好找，大家也都能猜得出来，也知道应该从哪下手最有效。这个对象有一位地产大佬就公开说过，而且是最近才说的，就是不动产登记。（潘石屹：不动产登记房价立跌 好政策能快更好），本者前不久也发表过相关文章：当代房爷、房姐就是新一代的土主、土豪。当然如你的用正常的方法当上房爷的我们也不说什么，但是对于一些非正常方式变成房爷的，那就有违市场公平和健康了，这样的不良因素影响是非常深远的。所以进行不动产登记将能让市场变得更加透明，让市场更加健康。如一栋楼，几百套房，不进行登记和公开，你不知道有多少人买，万一就一个人买，做庄呢？你不知道就会觉得房子少得加紧快点买、快点抢，这样的结果不说自明，难跌。但是进行不动产登记之后，把数据公开，不必全部公开，公开大半也效果明显。如你知道这栋楼就一个人，你知道底价自然心理会平静些、冷静些，从而也产生关联效应，让大家也变得冷静。而如果整个市场都能透明，市场也会变得更加理性，从而减少出现盲目的跟风暴炒现象，市场自然也会变得更加健康。

　　当前，楼市对调控政策的麻木，表面上是以一种平静现象进行表现，就是至少没见涨了，但是这种平静却隐藏着巨大的风险。因为楼市调控让钢需者越来越难进入，也越来越吸引更多的投资者跟风介入，就如任志强所说一样，超限就越买，为什么，因为越限，需求就越大，价格就越涨。这样的后果就是钢需和投资、投机者都在拼命的进入市场，想尽办法的介入。只有一百万，就去借，去贷款、拼命的去找钱来买房子。这样的结果就是把房价推得越来越高，泡沫就越来越大。可以想像，只要调控政策一对口，泡沫就会破灭，一但泡沫破灭，那得有多惨？现在房地产对调控政策表现麻木，恰恰预示着一种更大危险因素的出现，也是预示着楼市正在制造一个更大泡沫的过程，现在应该加速改进调控方式，不然后果只会越来越严重，应该加于重视楼市对调控政策表现麻木的现象。