记者近日走访发现，近两个月以来，北京多个楼盘均加大了推盘力度——不但尽可能多地一次性获取更多房源的预售证，而且所有拿证房源“毫不保留”，一次性全部推向市场。

    现象

    大量拿证 全盘推出

    北京市住建委网站公布的信息显示，最近取得预售证的楼盘，房源数量都相当之多。比如，大兴的众美城在11月17日共有近300套房源取得了预售证；位于昌平区南邵镇的路劲世界城4栋楼共384套房源取得了预售证；通州的珠江东都国际共3栋楼的652套房源取得预售证；保利首开·熙悦春天740多套商住小户型，一次性全部申请了预售证。

    如此之多的拿证房源，开发商也是毫不保留，以上楼盘房源开发商皆一次性推向市场。

    相比于楼市低谷时期开发商“多批少量”、“小步慢跑”的推盘方式，现在开发商的推盘可谓 “大手笔”。

    大兴某楼盘开发商向记者回忆，2012年上半年，由于购买需求有限，他们的楼盘就采取了“多批少量”的推盘方式。“比如，一栋楼有3个楼门，原本是一整栋楼的房源都取得了预售证，但我们只开了其中一个楼门的房源。甚至只开了一个楼门中的大户型房源。”

    这种方式可谓吊足了购房者的胃口，每次只开出一小部分房源，多次加推，制造饥饿营销。“但现在，我们有足够的蓄客量，市场也日趋向上，推盘节奏会发生改变。”这位开发商表示。

    进展

    多数售罄 个别滞销

    如果说楼市萧条时期的日光盘很大程度上是开发商通过“多批少量”的推盘手法营造出来的，那么，楼市整体向上时，开发商的“全盘推出”，销售状况又会如何？

    记者了解到，不同楼盘销售状况各异。市场上有些热门楼盘，虽然一次推出数百套、甚至千余套房源，但却不愁卖，“日光”的现象不时上演。不过，有的楼盘则在开出数百套房源后，销售缓慢，给人造成“卖不动”的印象。

    位于大兴天宫院的保利首开·熙悦春天，其商住房源总共有740余套，全部于11月10日取得了预售证，并一次性推向市场。由于是小户型、总价低且不限购，共有2000多组客户参与摇号。销售相当火爆，不日便被抢购一空。

    位于大兴南六环外的众美城是个刚需楼盘，其一期近300套房源一次性推向市场，均价为16400元/平方米，截至11月21日，只剩下2套房源，其余均已售罄。

    不仅是刚需小户型楼盘，有些改善型楼盘也有开盘当日几近售罄的纪录。亦庄河西区的枫丹一号共有500套房源，均为大户型，价格已达到35000元/平方米。10月19日，枫丹一号房源一次性全部推向市场，当日认购率达到98%，销售金额18亿元。

    但是，通州某个靠近东六环的商住办公楼盘，11月16日一次性推出840多套房源，目前已销售200多套，虽然也保持了一定的销售量，但与上述热盘相比，销售状况并不理想。据其销售人员透露，需要每天拨打大量推广电话。

    分析

    加快周转 落袋为安

    珠江东都国际一期652套房源于11月17日一次性全开，当日售罄

    “很多项目都是申报了两三次才批下来的，既然这么不好拿证，肯定要一次尽可能地获取更多房源。”谈及近一段时间不少楼盘出现大批量拿证、推盘的现象，一大型房企项目总经理对记者表示。

    此外，在目前多数房企都实施“高周转”策略下，一个项目从拿地、开发到销售的周期被缩短。加快推盘为了快速回款，保证现金流。“我们快打快销，绝不拖沓，毕竟现金为王，拿到手里才是最安稳的。”该人士说。

    的确，面对未来并不确定的市场，在房企利润逐年下降的背景下，“高周转”成为房企普遍共识，大部分房企都选择尽快回款，以便增加企业未来对抗风险的筹码。这也暴露了开发商对未来市场的悲观预期。

    “主要是担心调控政策加码带来的市场风险。”有开发商坦言，最近一段时间，北京楼市总体呈上扬的态势，趁市场好多卖一套是一套。

    此外，好几家房地产企业在土地市场上不惜重金揽地，加快周转才能使现金流更有保障。

    亚豪机构副总经理高姗也表示，下半年以来，由于在预售许可证发放环节的“限价”控制，开发商通过少量、多次推盘，从而提价的策略已难以实现，因此开始出现大批量开盘现象。