北京亮点在于提出自住型商品房；上海、广州亮点在于收紧限购政策；深圳明确提出要加快构建符合本地实际的房产调控长效机制

　　有别于以往房地产调控全国“一刀切”的做法，年末这一轮的房地产调控政策以京七条、深八条、沪七条、穗六条这样的地方差异性调控的形式出现，取代了国家性政策。

　　随着十八大三中全会提出市场力量占主导，释放房地产调控长效机制的信号，这引发业内深入思考，本轮一线城市的地方调控政策带有什么特征？分析四大城市的政策，各有着重点，尽管新意不多，但鲜明的地方色彩依然让市场关注。随着全国楼市进一步分化，专家分析认为，地方性的差异化调控将成为未来的主体思路。

　　调控不再全国“一刀切”

　　年底，北上广深四大一线城市的地方性房地产调控政策先后出台。有别于以往房地产调控全国“一刀切”的做法，年末这一轮的房地产调控政策以京七条、深八条、沪七条、穗六条这样的地方差异性调控的形式出现。

　　10月11日，深八条出台，提出第二套住房贷款的首付比例提高到七成；加大土地供应等内容。随后，10月23日京七条出台，提出进一步严格差别化住房信贷政策的执行；加大自住型商品住房供应力度等内容。11月8日，沪七条出台，同样提出将进一步严格执行差别化的住房信贷政策；并提出从严执行住房限购政策，外地户籍累计纳税记录由1年增至2年；稳步推进个人住房房产税试点工作等。

　　基于此，有业内人士预言，广州新政呼之欲出，并且很可能跟随北上深的脚步，提高二套房首付比例，更有人预计“广州的新政会比上海更严”。11月18日，穗六条正式出炉，其中外地人购房需连续纳税3年以及进一步提高第二套住房贷款的首付比例成为关注焦点。