上周六，第七届中国房地产学术研讨会在四川大学举行。四川省工商联副主席熊方军在研讨会上进行了演讲，他在谈到房地产市场调控时强调，调控不能重房价轻地价，不能重结果轻前瞻。

    重视土地市场的预警

    “调控不能重房价却轻地价。”熊方军认为，目前调控关注的重点主要在房地产市场，所涉及的指标主要包含房价以及反映房价供需的结构性的指标，缺乏土地市场的监控和预警。

    “实际上，房价与地价存在双向的影响，所以对房价的调控离不开对地价的调控。我们应该重视监控和预防。现有的预警系统多为信息收集和共享平台，缺乏对市场运行的综合性判断指标，没有为指标设定明确临界值，很难起到真正的预警作用。”

    他认为，除了房地产市场外，还应将反映土地市场运行情况的指标加入预警指标体系，并研究房价与地价之间的交互机制，发挥两个市场间的相互预警作用。

    加强调控的前瞻性

    熊方军说：“房地产调控大多是房价大幅上涨、供需关系失衡后再制定政策，这种以结果变量作为预警指标的做法，会直接导致调控的滞后性。”

    他建议：第一，除了采用房价情况、租金作为指标外，还应使用反映相关价格变化和供需结构的指标，形成前瞻性指标。第二，将资本运行状况指标加入预警体系。目前对房地产市场的监控，其指标体系主要是对实体经济，忽视资本市场对实体经济的预测作用。第三，目前预警系统都是通过对显示数据的分析来建立，不应见到媒体报道才采取应对措施，应建立定期的观察，尽可能真实了解市场主体对未来的市场影响。此外，预警系统应该与政策工具对接，以提高政策的反应速度。