每年的“金九银十”似乎就像全国楼市的一场“高考”，从预热“金九”到抢占“银十”末班车，这个持续了两个多月的“大考”考了房企的策略、考了中介的嘴皮子、考了专家的判断力、考了购房者的心态、考了媒体的脑力、体力……在金九银十接近尾声的时刻，在房地产业内各方的努力下，天津的房地产市场又将交出一份怎样的答卷？

    童年河2号楼开盘现场（摄影：马君姝）

    “考”房企

    推盘加速销售额快增 新房成交持续高位

    “玺岳首开推出3号、14号楼共200套房源，当天就卖了大概70%左右。”位于天津市红桥区河北大街的玺岳在9月28日首次开盘，项目经理曹炜对记者说：“十一期间的到访量是平时的两倍，针对刚需客户的95、111平米的两室户型最受欢迎，是成交主力。”同样选择在9月28日开盘的万科四季花城也取得了不错的开盘成绩，“首开380套90-115平米精装三居产品全部售罄。”万科四季花城石经理对记者说。于10月19日加推的童年河2号楼也在当天迎来了购房热情的又一次引爆。

    面对金九银十开发商的集中推盘和开盘后的高去化率，中原地产（天津）投资顾问部总监高飞表示，从每一个楼盘的综合开售比来看，今年的购房需求集中在中心城区和环城四区，主要是刚需刚改。购房者蔡小姐对记者说：“我一直想买一个一楼带小院的房子，正好赶上万科四季花城开盘，买了115平米的三室精装户型，开盘的时候特别火爆，当天就清盘了。”购房者郭小姐也对记者表示，万科四季花城、如鱼、境界梅江观悦在开盘当天都去看了，“现场太火爆了！”

    童年河2号楼开盘现场，购房者在置业顾问的指导下认真选房（摄影：马君姝）

    相关数据研究表明，2013年9月，房地产企业加快推盘力度及周转速度，销售额保持较快增长。重点监测的百亿企业中，20家企业单月销售额呈现环比增长，其中有5家企业环比增幅超过30%；从同比增幅来看，多数房企实现了较快增长，其中有6家企业增幅超过50%。业内人士认为，从今年的金九银十销售状况来开，延续了3月以来的成交量高位的态势发展，但没有出现量价的暴涨，9月底和十月初开盘的项目多，去化量更高。

    “考”中介

    中心城区热度不减 刚需依旧主力

    金九银十不仅忙了售楼处，二手房中介门店每天也是门庭若市。据我爱我家数据分析，截止10月12日，天津市二手私产住宅共成交1459套，交易日日均成交量291套，与9月末持平。楼市“金九银十”已过大半，9月二手房市场以较高的活跃度收尾，进入十月以来市场成交仍保持平稳运行的状态，市场以刚性需求为主力客群，50-80平米的小户型住宅占比最高。

    “由于其本身属于自住需求，加之价格的平稳和房源的适合度较高，在经历了一段时间的挑选之后，选择此时入市。”我爱我家三友里店经理尹鑫对记者说。中原地产的门店经纪人小张也表示，每天进店十多组来咨询和看房，婚房、学片、买卖、租赁、大小户型每天都有成交。更有购房者郭小姐向记者爆料：“我的朋友就是做二手房经纪人，上个月开了4万的工资。”金九银十忙了中介，也鼓了腰包。

        中介房源信息（摄影：马君姝）

    据我爱我家的数据统计，中心城区9月新房成交套数为1717、二手房为2861，比例约为1:1.5。我爱我家市场研究部经理郭燕表示这样的成绩“在预期之内”。“十一黄金周和9月末的进店量持平，市场比较稳定，有小幅增长，且主要集中在中心城区。”郭燕对记者说，“二手房成交占70%以上的房源基本都是80平米以下的户型，50—80平米的房源占到40%，以婚房和首置为主，价格比较平稳。”

    “考”土地

    延续金九银十热度 未来机遇与隐忧并存

    “地王”——2013年“金九银十”最为浓墨重彩的一笔。京津苏杭沪一周五个地王，加之随后暴露的地方土地财政再到疯传的政府对土地市场调控的即将出台……在三中全会政策出台前这个“真空期”，土地市场的热度在持续升高。

    天拖地块竞拍现场（摄影：王烁）

    地王的产生以及土地市场的持续火热是否会对周边楼市有带动作用呢？郭燕认为，土地市场的升温对不会影响到周边楼市的成交环节，但会影响到购房者心里预期，会直接带动咨询量的增加。“每个项目会有开发周期，等地王项目开盘之后的价格和产品结构出来之后，到时才会对二手房有一个带动作用，会成为了二手房业主的参考价格。”

    据天津城建大学经济与管理学院副院长黄凌翔分析，目前在建的工程量之多，且未来的库存量应该较为丰厚。天津威途房地产咨询有限公司总经理任达判断：年底可能还会有一轮增长，“东丽区和西青区将可能成为未来的热点发展区域，尤其可能是西青区。”南开大学城市与区域经济研究所副所长吴浙也给出了自己对于未来热们地块的判断：“我个人看好天钢柳林地块。”

    “土地市场成交创新高、平米单价也创新高，但我并不认为这对未来发展时间好事。”任达也提出了土地市场在火热背后的隐忧，“目前在整个房地产行政方面仍没有突破性的改革和规范，行业发展延续的是旧模式的路线，隐患是不可避免的。着力解决行政模式、规划、购买力、产品供给相互之间的矛盾才是发展之道。”

    结语：纵观一二三级市场的整体表现，天津楼市金九银十已然是高位发展的态势，可以说，这趟楼市末班车，身处市场中的各方都斩获不小，经过采访不难发现，不少房企今年的指标任务还未完成，四季度还将会有推盘和促销出现，没有选到合适房源的购房者可届时出手。