减持长园集团累积减持达到5%

李嘉诚旗下公司发布公告，抛售在上海市黄金地段的楼盘。李嘉诚为何在此时抛售楼盘，一时间引发各方猜想。业内人士和开发商给出了不同解读。

近段时间，亚洲首富李嘉诚在香港和内地频频抛售房产，最新抛售的楼盘位于上海市浦东新区。据李嘉诚家族控股的和记黄埔发布的公告，其家族旗下长江实业与和记黄埔各持50%权益的上海东方汇经中心，将以89.5亿港元出售。

李嘉诚为何抛售名下楼盘？是资金链断裂还是不看好中国楼市，抑或是有更赚钱的项目？一时间，李嘉诚抛楼引发外界对于内地楼市可能崩盘的猜想。

亚洲首富卖楼国有金融机构接盘

据《第一财经日报》报道，东方汇经中心位于上海浦东新区陆家嘴，东面正对“上海中心”，办公楼总建筑面积约8.8万平方米，预计2014年竣工。即将接手该楼盘的买家来自两方——钻机集团收购项目6%权益，离岸注册公司HYZLDevelopmentCo.Limited、HYZLInvestmentCo.Limited将收购剩余94%权益。

钻机集团目前已确认为光大集团控股，另外买家的真实身份尚未公布。不过，业内人士透露，HYZLDevelopmentCo.Limited、HYZLInvestment-Co.Limited是有国有背景的金融租赁公司。

李嘉诚此时抛楼，是资金链断裂还是不看好中国楼市？对此，国际知名的商业及住宅物业房地产代理及顾问公司——莱坊公司中国区董事杨松表示，“李嘉诚出售此项目，或许代表他对内地市场的一种看法。”

莱坊日前发布的一份报告显示，截至今年上半年，上海甲级以上写字楼存量达620万平方米，尤以陆家嘴占比最大。“内地市场正告别高增长阶段，未来几年上海商业地产将迎来高供应局面，这可能是李嘉诚选择此时出售的一种考虑。”杨松说。

抛售引发质疑李氏投资重心或变

业内人士更是分析认为，出售东方汇经的决定，从某个角度来看，符合李氏旗下公司对内地商业物业一贯的套现处置方式。比如，2011年长江实业曾分拆位于北京的东方广场项目；去年，李嘉诚持股的新加坡泓富资产管理有限公司宣布将南京国际金融中心、大连天兴罗斯福国际中心(小区网 论坛)和上海盛邦国际大厦打包上市……

对于此次抛售，根据和记黄埔公告，出售东方汇经中心50%股权将净赚18.4亿港元。据此估算，出售项目100%股权的获利接近37亿港元。该交易达成后，也标志着李嘉诚在上海打造的首个写字楼项目中全身而退。

李嘉诚此次抛楼无疑赚得盆满钵溢。那么，抛楼之举是否另有隐情呢？据《证券日报》报道，上海一家商业地产开发商高层人士透露，“如果不是十分缺钱，完全没必要出售这个项目。如果继续持有的话，没有震荡的风险。”在上述人士眼里，倘若持有东方汇经中心，项目收益并不低。

该人士分析认为，李嘉诚在投资方面已出现倾斜，将投资重心西移欧洲，投资别的项目可能性较大。