??不管承不承认，从4、5月份起，广州楼市成交已经陷入了僵局。试问，一个月甚至不足40万平方米的成交量，怎能谈得上兴旺？！

??造成楼市今日的局面，是多重因素累积下的结果。因为限售、限签，也因为部分买家担忧前景，高端市场网签每况愈下，楼市大局只能依靠中低端市场支撑，跛足前行。只是，今年房价上涨实在太快，刚需板块、刚需楼盘卖的早已不再是刚需价，汹涌的刚需潮，也有部分被挡在了高房价的门槛之外，流入楼市的资金日益枯竭。楼市剩下的一条腿，走得越发艰难。

??别看还有楼盘“日光”，那只是火柴般的亮光，照不亮整个黑夜。即使是这火柴般的亮光，现在也越来越微弱。今年5-8月份，广州一手住宅月度成交量同比全部下滑，8月份的成交量更跌破40万平方米。即使是成交较差的2008年同期，状况也比现在要好。

??和2008年不同，现在打破僵局的“钥匙”还牢牢掌握在卖方手上，当下人们买房的渴望仍然强烈，只是受到各种因素掣肘而不得不选择观望，只要时机适合，这些需求仍会卷土重来。但可惜，暂时还没有哪方面的力量来打破成交僵局，无论喜不喜欢，这样的局面还将会继续。

??开发商会不会让利以打破僵局？显然不会。今年第一季度的大丰收，让很多开发商储备了足够的粮草，足以熬一段时间的成交不畅。此外，广州知名开发商几乎都已经布局全国，失之广州，可以收之其他城市，几个月时间的僵局，还不足以让众多知名开发商做出让利的决定。现在，继续跃跃欲试要涨价的楼盘倒还有不少。

??政策方面，尽管深圳有“深八条”，北京在土地方面也有一些举措，但这些都无关大局。现在正处于政策敏感期，楼市到底会不会再调控，新一轮调控将会指向何方，一切都有待大方向的尘埃落定，在此之前，不可能会有撼动楼市格局的政策出现。至于2010年出现的政策敏感期间的楼市抢跑，造成广州一个月成交150多万平方米的天量，2013年也不会发生，因为限售、限签，开发商早已被绑住了手脚，抢跑无门。

??更何况，现在又近年底，银行在房贷方面会例行收紧，买家要想在年内成为“房奴”，就得支付更高的成本。利字当头，肯定会有买家止步。

??就目前来看，最有可能打破当下楼市成交僵局的依然是政策。一旦楼市敏感期过后，楼市调控仍没有任何新意，那么僵局将会持续，持续到开发商难以支撑而让利；又或者，持续到消费者重新修正自己的房价底线，承受起更高的房价。