自2011年起，保障房建设开始起飞。当时政府定下的目标是未来五年新建保障性住房3600万套。而在目标的第一年，即2011年，保障房建设任务大幅提高至1000万套，相当于前一年商品房的全部供应量。时人谓之，保障房“大跃进”。之所以“大跃进”，盖因保障房建设的历史欠账太多，不用非常手段就达不到非常效果。尽管这个过程不可避免地存在着一刀切、低效率、空头支票、寻租腐败等种种消极现象，但至少这是一个积极解决问题的办法。

　　可以说，保障房建设已经成为楼市调控长效机制的重要组成部分。一般而言，保障性住房是指政府为中低收入住房困难家庭所提供的限定标准、限定价格或租金的住房，主要由廉租房、经适房和公租房构成。住房之所以需要保障，需要稳定人民“住有所居”的预期，盖因住房是个民生问题。在中国，人无恒产则无恒心，房子作为一个人和家庭最重要的“恒产”，对于社会稳定的作用怎么估计都不过分。保障房建设“咬定青山不放松”，我们的楼市调控就始终有一个锚，不会被强势的房价牵着鼻子走。

　　综合各媒体的报道，9月以来，全国住宅市场成交较8月出现明显上升，一二线城市成交热度延续，“日光盘”频出，以至于出现了“求开盘”的楼市最强音。在打压了多年之后，房价倔强地反弹，甚至是大幅反弹，向市场展示肌肉，宣告供求规律是不以人的意志为转移的。

　　限购、限贷、限售等种种“限”字的短期调控政策基本上已边际效力递减，需求一直存在，被打压的需求总会在一个窗口时期爆发，就像当前。于是，楼市调控的长效机制不得不浮出水面，但对于长效机制究竟是什么，专家给出相当多的答案。其实，如果简言之，长效调控和短期调控的区别，应该在于前者是着眼于增加供应，后者是着眼于打压需求。增加供应，则是运用供求规律，一味打压需求，则是对抗供求规律。历史告诉我们，任何对抗供求规律的行为，没有成功的例子可循。

　　高房价，特别是一线城市的高房价，是我们不得不面对的经济现象。在这些城市出现“宇宙价”和地王，原不是应该大惊小怪的。对于豪宅和商品房的价格，这是市场选择的结果，政府也无法扭转。既如此，那就交给市场。政府只做自己擅长的和应该做的，那就是保障房建设。中高端交给市场，价格涨得再高也是周瑜黄盖的两情相悦；低端则做足保障，搭好安全网。有的放矢，才会事半功倍。