9月26日，由沈阳市人民政府主办、沈阳市房产局承办的沈阳秋季房交会将在沈阳国际展览中心盛大召开。在“金九银十”的响亮口号下，本届秋季房交会将会取得怎样的战果？有哪些新盘首次亮相？还将有哪些促销优惠深入人心？带着诸多问题，记者采访了多位专家和业内人士，大家畅所欲言，从市场表现、参展楼盘、产品类型、购房心理以及展会服务等多个角度，对本届秋季房交会进行了预判和梳理。

　　“沈阳房地产市场平稳发展”、“刚需楼盘居多”以及“浑南项目受关注”等词汇频频出现。六位业内人士一致认为，在全运召开的利好因素下，本届秋季房交会定会格外受关注。

　　以“展”促“销”

　　房交会将弱化销量的攀比

　　辽宁大学经济学院工程管理系主任曲赜胜

　　受全运会利好因素影响，浑南新区受关注度越来越高，借助东风城市建设提速。从各种数据反映来看，沈阳房地产市场供需两方相对平稳，市场较为健康。在此基础上召开秋季房交会，无论是房企还是购房百姓，都是信心满满的。我个人认为，房交会就是展现沈阳房地产市场健康平稳发展以及消费者越来越理性的一个平台。现在的房地产业已经从前几年的爆发式发展回归到了理性的轨道，所以，我认为房交会“展”的功能会越来越强，“销”的功能将逐步弱化，以“展”促“销”，推进房地产市场平稳持久发展，这才是房交会举办的真正意义。

　　新盘亮相及百姓参与

　　或胜过去年

　　沈阳启玮助业地产顾问机构总经理牟启玮

　　沈阳房地产市场上半年走势平稳。从拿地方面来看，上半年开发商拿地积极，这也预示着沈阳楼市的活跃发展。预计本次秋季房交会新盘亮相会增多，百姓参与度会很高，从这两点来看，本届秋季房交会将胜过去年。

　　因为楼市的平稳发展，不少房企都调高了营销计划。所以，本次秋季房交会将是房企冲业绩的最佳也是最好的时机。房交会的服务功能还应涉及到更多方面，比如交通、饮食、休息区等，组委会不妨跟某些快餐店搞些活动，既解决了购房百姓的吃饭问题，还增加了互动环节，除购房之外更像是一个欢乐嘉年华，相信大家都会欢迎的。

　　刚需楼盘迎来

　　营销最好良机

　　矩阵地产营销策划机构副总经理马威

　　本次秋季房交会期间，预计刚需楼盘会迎来一次较大的销售预期。从上半年的市场表现来看，沈阳整体房价走势平稳，一部分观望的刚需人群或许会利用本次秋季房交会挑选房源，所以刚需楼盘一定会得到销售利好。从我们调查数据显示，外地留沈的刚刚毕业的大学生特别多，某些楼盘这部分客户占了一定比例，而秋季房交会也是给这些大学生一次选择机会，在房价没有大幅上涨之前确实是出手买房的最佳时机，待明年随着配套成熟后，很多刚需楼盘价值也会相应提升。每年的“金九银十”都是楼市的一个营销旺季，秋季房交会就是这个旺季的一次大规模预演。

　　刚需楼盘参展居多

　　需注重让利优惠

　　辽宁大学经济学院教授桑榕

　　沈阳房地产市场一直保持平稳发展态势。这次秋季房交会应该是下半年市场变化趋势的一个预演。从目前的楼市大环境上分析，刚需客群仍是购买主力，改善和投资型还将继续观望，不能保证这部分人群会在秋季房交会期间出手。所以，本次秋季房交会参展楼盘还将以刚需楼盘为主，或有部分刚需新项目首次亮相。户型面积还将以90平方米以下为主，地铁沿线楼盘会更受青睐。无论何时，价格都是房地产业竞争的重要因素。本次秋季房交会，希望各大参展开发商要加大力度让利优惠，给广大百姓提供更多性价比高的好房源，圆刚需人群一个住房梦。

　　浑南项目受益大

　　建议按区划分展位

　　联阳广告客户经理杜美慧

　　每年的房交会都是各大品牌项目争抢的展示平台，房交会期间每家项目都会拿出最优势的房源，以最优惠的价格惠民，我比较期待浑南区域新建项目，房交会都会有很多新项目让大家眼前一亮，新项目通常会有最优惠的价格和刚需类产品面世，适合年轻人置业。希望此次房交会能看到小面积loft等较为新潮、性价比较高的产品类型。预期距离房交会展区较近的浑南片区项目关注度相对较高，像较近的大品牌开发商奥园优势明显，销售形势良好。

　　关于房交会的建议，希望分区布展，如沈河、和平、浑南、沈北等，这样让购房百姓从区域上先选择自己想要的地段，更节省时间。

　　促销力度空前搭建

　　最佳购房平台

　　沈阳精翰堂房地产策划有限公司总经理李克新

　　房交会亲密地将市民跟开发商之间有机联系起来，在老百姓的购房过程中扮演着重要的角色。对于市民，房交会带来的是便利、优惠、有更多选择自己称心如意的好房子的机会。对于开发商来说，房交会是促进销售、展示品牌、相互学习的平台，是一次交流学习的盛会，更有利于行业的发展。

　　本次秋季房交会之后就是国庆节假期。根据购房习惯，百姓在年底前会有一次爆发式购房，秋季房交会逛展人数会很多，各大楼盘也会借此加大促销。预计参展楼盘类型还会延续以往的特点，刚需住宅居多，刚需购房者或迎来最佳的购房时机。