进入9月，高温正逐渐淡去，但中国房地产市场似乎仍处于升温阶段，这一趋势或将延续至秋风送爽的时节。面对不断上涨的房价和地价，一些业内人士开始发出预警。

　　近日，多家研究机构发布楼市预测，“金九银十”期间楼市有望量价齐升，一、二手房价格齐涨等，几乎成为业内共识。上海易居房地产研究院近日发布的《8月份典型城市新建商品住宅成交报告》显示，30个典型城市新建商品住宅成交面积为1571万平方米，环比增长6.3%。其中，4个一线城市新建商品住宅成交面积为298万平方米，环比增长11.7%。北京、上海、深圳环比分别上涨28.5%、16.4%和2.5%。广州的成交量环比下降5.2%；15个二线城市新建商品住宅成交面积为992万平方米，环比增长5.0%；11个三线城市新建商品住宅成交面积为280万平方米，环比增长5.8%。

　　易居研究员严跃进指出，二、三季度部分城市压抑的购房需求，或将在传统的“金九银十”阶段释放出来。在政策面平稳、入市积极性高涨的背景下，“金九银十”行情可期。

　　二手房方面，中原领先指数系统数据显示， 8月北京、上海、广州、深圳、天津、成都等六大城市二手住宅价格指数继续保持全线上涨，整体涨幅较上月未有明显扩大。除北京和成都外，其余四城市涨幅均超过1%，广州连续第四个月领涨六大城市，价格上涨势头最为强劲。从二手住宅成交量上看，传统的盛夏销售淡季并未出现，持续活跃的市场成交为二手住宅价格的上涨提供了有力支撑。多数中介机构表示，市场对房价上涨的容忍度渐高，政策预期稳定，“金九银十”期间，六大城市二手住宅价格可能还要继续上扬。

　　市场量价的乐观走势，已经引发不同的政策预期。“8月一、二线城市成交量稳中有升，不过月底多个地方限购政策收紧，预示着政策调控重点已经从中央转向地方，估计接下来北上广深等一线城市和房价上涨较快城市还会收紧，其影响有待观察。”中国房产集团集团董事长丁祖昱表示。

　　今年年初，数十个重点城市制定了房价调控目标，房价涨幅不超过人均可支配收入涨幅几乎成为共同标准。而从克而瑞研究中心监测的15个重点城市数据来看，如果以“新建商品住房价格增幅低于城镇居民家庭人均可支配收入的实际增幅”为房价控制目标，近一半城市的房价涨幅已经超过年度房价控制目标，且全年房价控制目标较难实现。

　　以郑州为例，根据郑州市2013年政府工作报告，今年城镇居民人均可支配收入增长12%左右，而根据国家统计局数据，郑州7月份新建商品住宅（不包含保障性住房）价格环比涨幅为1.7%，名列全国第四，同比涨幅为12%，名列第七，属于全国房价上涨最快的二线城市。北上广深7月房价同比涨幅更是超过16%，其中北京超过18%。排在第五、第六的厦门、南京则超过14%。可见，调控压力仍不小。