事实上，北改推行后，很多开发企业积极参与到北城改造中来，对城北开疆拓土、提档升级，为实现城北人的“家园梦”播种耕耘。

为了寻找北改梦的贡献之星，发掘标杆的力量，搜房网全新推出“北改梦之星”大型城市梦想秀，在整个城北范畴寻找最闪耀的北改梦之星，全面展现北改明星风采。为此搜房网特别采访了“北改梦之星”参选热门楼盘汇融生活广场营销总监游明凤。

汇融生活广场营销总监游明凤

【搜房网】7月20日起央行全面放开金融机构贷款利率管制，虽个人住房贷款利率浮动区间却暂不作调整，但相关政策一向是购房者置业的导向。从购房者置业倾向（户型、价格等）来看，政策对他们产生了什么样的影响和变化呢？目前项目最热销的户型是什么面积阶段呢？

【游明凤】我们的产品还是偏刚性需求的，对于必须买一套来住的客户来说，不管利率浮动与否，都需要在一定的时间节点购置住房。所以从销售这个端口来看，我们的购房者的需求是没有太大的变化，只是大家在置业的时候，更倾向总价控制但面积以及功能到位的产品，所以会看到我们的小三房以及三房产品，销售热度会比较高。另外，我们现在热销的户型还是67—90㎡之间。符合成都市场的畅销面积以及总价。

【搜房网】中成观察数据显示，上半年“北改”区域出现了供不应求的趋势，销售面积253.96万㎡，同比增加36.24%。由此看出，大家对北改区域信心十足。您是如何看待这个现象的呢？对此您觉得贵项目的竞争优势有哪些？

【游明凤】今年我们会看到，我们所在的大丰板块，几乎斩获了多半月度甚至季度的全城销冠或者类别销冠，这种热度，一方面是北改带来的大政策动向，另外，也是城市发展的必然。想想城南几年前，三环附近的热度，到今天没有土地以及产品供应；再来看看今天的北改板块，你就不难理解大家的信心。北改这些楼盘的购买，在事实上是给到大家搭上城市红利的末班车。最后的几乎，抢的人当然更多。

用这个视角来看我们的项目，我觉得核心优势至少有两个：第一，在地段上，我们是区域的生活中心，相当于是城北的天府广场的概念，中心的价值在买房的时候无法忽视；第二，在产品上，我们这次推出的产品，还是考虑很多想要一步到位的客群的居住品质需求，不是一味控制面积，影响舒适度，而是在确保舒适度的基础上，做到不浪费，并且按照长久居住的标准来进行公共空间的配置。

【搜房网】我们也看到贵项目最近受关注程度比较高，针对以购房者的置业倾向和购房需求，项目会相应有新的房源推出吗？

【游明凤】我们现在其实是一期的蓄客当中，所以所有的房源都是首批次房源。我们先后会推两类产品，一类是临河的住宅产品，面积在67—90m2之间，两房和三房单卫，三房双卫；还有一类是我们的低总价投资SOHO产品，面积在35—50m2，总价在20万左右(小区网 论坛)，可以自己住也可以投资。

【搜房网】近期搜房网“新房通”产品平台发布，这也预示着房地产电子商务4.0时代的全面来临。而越来越多的消费者通过电商平台来做置业参考。您是怎么看待网络平台在以后营销板块里面它所占据的位置，贵项目在销售上有没有对网络营销采取侧重呢？

【游明凤】电商这块其实我们很几年前就有介入，本来也是趋势。前几年电商主要是一些快销品，现在逐渐在楼盘销售上也变得非常成熟，它既有销售功能，也有很多项目信息索引，甚至客户口碑评价等功能。所以，未来在营销上，我们会专门就网络营销这块，做一个专门的板块。

【搜房网】“北改梦之星”是成都楼市首次大型城市梦想秀，近半年来也是购房者置业北改区域的热门时期。对此项目会针对于这个时期推出特别的优惠和活动吗？

【游明凤】对于这个时间节点刚好是本项目推出首批次房源的时间节点。目前现场已经正在做些优惠政策，缴纳5000元诚意金开盘时候就可以最高享受15000元的购房优惠，这政策应该是目前区域优惠浮度最大的一个项目。

【搜房网】尽管2013上半年遭遇了新“国五条”细则落地以及六月“钱荒”的冲击，但房地产市场依然延续了去年的回暖走势，楼市价格普涨，土地市场量价齐升。您对下半年成都楼市的展望如何？尤其北改区域，您认为将会呈现出怎样的发展？

【游明凤】这一年，我们陆续看到大量的土地，在市场上表现得过度高调，而这批地，最快的在下半年就会变成楼盘在市场上推出，最慢的明年也会上市，就从成本与售价的维度来看，下半年的楼市应该会逐步上涨。而在量这块，我会认为，不会因为价格的逐步攀升而导致量的下滑。

对于北改区域，这种量价齐升，会表现得更明显。因为整个片区的需求旺盛，而价值也极为明显。我认为，今年最应该买的片区，应该非此莫属。