每一次城市格局的变化都会都楼市产生影响，而这种影响不仅表现在发展区域的变化，对区域产品的价值、规划、价格等因素也会产生影响。

“双地”模式助跑合肥楼市

　　所谓“双地”模式是指“地产、地铁”。这种发展模式在上海、南京等一线发展城早已出现并不断发展成熟。

　　“双地”模式的特点就是用更加便利的交通形式——地铁来带动城市房地产的新发展。目前，合肥房地产市场正处于快速发展时期，而此时地铁的出现，无疑宣告合肥房地产的发展又将迅速升级。

　　业内人士认为，合肥地铁的修建能刺激商业、办公、住宅类物业密集入驻，再加上地铁所聚集高端人流，这势必会大大促进合肥楼市的发展，影响它的布局。

　　轨道交通的建设会改变大众出行方式。地铁高人流量的特点能为轨道沿线尤其是站点出口处聚拢来大量的人气。

　　家住上海的吴雄奇就给记者举了个例子，“上海地铁1号线开建的时候，我爸在沿线买了一套房子，那时均价是4000元/米。地铁建好后，地铁沿线成了紧张地带，现在的房价都已经涨到了14000元/米，几年间房价翻了好几倍。”有了上海市的实例，可以预见合肥轨道一号线的开建会对沿线的房产发展带来怎样的影响。

　　就目前而言，合肥地铁沿线的楼盘也非常“热”，购买人群非常多。轨道交通的建立对沿线楼盘有两个明显的作用：一，会迅速提升沿线地块的价值;二，它不可避免会带动商业氛围的形成，最终形成完整的商圈覆盖。

地产傍“学区+商圈”，产品身价倍增

　　李嘉诚说：“地段，地段，还是地段!”这一句话在楼市中是放诸四海皆宜的准则，在合肥也不例外。

　　随着合肥城市的发展，土地资源的开发，老城区可开发的土地资源已所剩无几。在新区新起的楼盘为了提升产品的知名度以及居住投资的潜力，往往都开始大打“商圈牌”或“学区牌”，亦或二者结合。

　　为何开发企业对傍“商圈+学区”的手段乐此不彼?业内人士认为，傍商圈、傍名校最大的效用就是能借势造势、借名出名，提高投资和居住效能，增加产品的身价，吸引更多的购房者前去买房。

　　就蜀山区的楼盘而言，大部分楼盘都会宣传“商圈+学区”。蜀山区不仅稻香村小学、安居苑小学、50中等名校，还有黄潜望、三里庵等老牌商圈。在自己的宣传单上以“商圈+学区”来做噱头，一定程度上可以提高关注度，提高项目自身的升值前景。

　　但也有部分业内人士认为，一旦“商圈”一旦名不副实，或者学区发生改变，便会给购房者造成心理上的影响，会影响项目的品牌价值。