自1998年全国住房制度改革至今，西安的商品房市场发展迅速，不只在二环、甚至三环以外更多的品质楼盘也拔地而起。星火地产作为西安较早的本土开发商之一，经历了西安房地产市场的风风雨雨。记者采访了星火地产副总经理袁振涛，听他畅谈房改15年。

■10余年发展变化 西安楼市越来越规范

　　“小到西安、大到整个中国，房地产的真正发展是从1998年全国住房改革后才开始推进，像西安早期的锦园小区、紫薇花园等一些楼盘，都对市场产生了很大的影响。我们在二环内开发的旭景名园项目当时也是凭借创新的户型设计与完善的小区配套赢得了购房者的认可。”回忆起西安房改初期的现状，星火地产副总经理袁振涛如是说道。

　　对于西安近些年来城市的发展，袁振涛也表示，经历了10多年的发展，西安的城市面貌、城市规模都已旧貌换新颜。从科技路、高新路起步，到现在高新区二期开发也已如火如荼，高新区俨然成为西安城市名片之一；同样以旅游而兴起的曲江板块近年来也是水涨船高，房价远远高于其他区域。早期，西安房地产开发主要以本土开发商为主，开发模式也比较粗放；而自2008年以来，外埠地产大鳄迅速地融入西安的房地产开发中来，加上国家调控政策的持续影响，西安房地产市场发展也越来越规范、健康，购房者置业也更加理性、仔细。

■市政府北迁 城北更宜居

　谈到西安最宜居的区域，袁振涛先生说道，论自然环境，浐灞生态区环境最好，气候适宜，但是配套和产业差些，目前生活不是特别便利；而曲江、高新区城市生活配套比较完善，适合居住；但综合各方面因素发展来看，未来几年经开区的发展潜力比较大，市政府的北迁、西安经济开发区的产业带动，以及大品牌开发商的云集，未来城北将成为一个宜商、宜居的城市区域。

　　房价，作为购房最为关注的话题，袁总在接受记者采访时也表示，“房价一直很敏感，政府出台的限购令也是为了调控房价的过快上涨，但是刚需和改善需求不断增加，土地的稀缺性日益明显，加上建材、人力成本、城市配套的费用也在不断攀升，房价上涨是一个趋势。总体来说，未来几年内西安房价还将以一个合理的趋势上涨，但不会像北京、上海等一线城市那样上涨迅速。”