当市场还在房企再融资是否会开闸的猜疑中甄别楼市调控风向时，素有楼市风向标之一称号的温州，已经微调了限购政策：已有一套住宅的，可以再买一套。

　　业内人士分析，温州松绑楼市“限购令”，意味着各地的楼市调控已经出现分化趋势。

　　松绑：

　　已有一套住宅可再买一套

　　近日，温州多家房地产论坛及微博上传出温州“放松”限购政策的消息。该消息称，“2013年8月6日下午相关部门决定：原2011年3月14日后已购买一套住宅的，还可以再购买一套住宅，但名下房产只能是二套，名下之前无房产的可以连续购买二套。”

　　这一消息获得了温州市房屋登记中心政策法规处有关人员的证实。据介绍，2011年3月份，国务院下发《关于进一步做好房地产市场调控工作有关问题的通知》，而温州则随即出台更为严格的限购政策，按照温州出台的《关于落实住房限购政策有关问题的通知》，2011年3月14日后购买房屋的家庭，不管名下有几套房，也无论买后是否卖掉，都不能再购买房屋，该地方措施被业内称为“温州版”限购令。

　　“当年，温州处在房价高涨的态势下，出台这样的政策也是迫不得已。但从去年下半年开始至今年上半年，温州的房价逐步趋向合理，整体交易平稳，恢复健康合理态势，所以把这条给取消了。”对于该措施的出台，温州市房屋登记中心相关负责人解释称，政策的出台与温州当初房地产业火爆行情有关。

　　背景：

　　当地经济形势整体低迷

　　对于温州上述限购措施的调整，浙江大学房地产研究中心主任贾生华教授对记者表示，温州限购政策的调整或与其经济整体形势低迷有关。据温州市统计局最新数据显示，今年上半年，温州市地区生产总值(GDP)为1695.30亿元，按可比价格计算，同比增长7.4%，增速较一季度回落0.3个百分点，低于全省8.3%的增速。

　　温州限购政策的调整，还与当地房价的持续走低以及库存的居高不下有关。7月18日，国家统计局发布6月份70个大中城市住宅销售价格变动情况，新建商品住宅价格唯独温州下跌，这也是从2011年9月开始，温州的新建商品住宅价格指数连续第22个月下降，成为全国楼市的“另类风景”。

　　除房价持续走低外，温州楼市还面临着不小的库存压力。来自温州房地产市场信息动态监测的最新数据显示，截至8月8日，温州可售房源为37892套，涉及预售建筑面积为425.813万平方米，其中住宅为22717套、303.93万平方米，而在7月29日，可售房源为36866套。

　　上海同策咨询研究部总监张宏伟表示，温州限购新措施在购买主体范畴、数量上均未突破中央的限购政策，但该定向宽松措施的推行对温州楼市将起到刺激作用，3—5月内成交量可能会出现回升。而对于是否还会出现炒房的状况，贾生华认为，目前还不好判断，有待进一步观察。

　　分析：

　　各地楼市调控或“有保有压”

　　回看这一轮限购政策，中央层面的口径从未放松。2011年开始，中央相关文件要求房价上涨过快的二、三线城市都要严格执行限购政策。此后，限购城市从35个增加到46个。

　　今年2月，“国五条”细则明确表示，继续严格执行商品住房限购措施。已实施限购措施的直辖市、计划单列市和省会城市，要进一步完善现行住房限购措施。

　　但在房地产业内人士看来，今年以来的宏观调控其实已出现微妙变化，“地方楼市调控松紧程度的判断标准是房价控制情况，而非一刀切。”也就是说，对于房价上涨过快的城市，将更加严格地执行各种调控措施，而对于一些供给过大，需求不足，销售不畅的三四线城市，将给予一定的扶持，其中就包括对限购政策的低调松绑。

　　一位接近住建部的权威人士告诉记者，其实对楼市的调控已出现有保有压的思路。对于北京等房价过快上涨的城市，限购仍将继续严格执行。“限购将越来越呈现地方化特点，温州的松绑对北京一点意义也没有，北京的任务是全力压住过热的投资势头。”一位北京房地产界人士称。