“准备买个130平方米左右的大户型，这样就能跟孙子住在一起了。”祖孙三代一起来观展的秦大爷非常兴奋，听说参展的房源也不少就一起过来看看，要是还能碰上优惠那就更好了。

　　4月22日，为期四天的第十届南京春季房地产交易会进入最后一天，但观展人气依旧不减，开展1小时便有9300余人次进场参展。在接受365地产家居网的采访过程中，多家楼盘开发商表示仅周六一天便登记超过300组，为不错过最后一日的观展人流高峰，“专机”飞厦门看房、登记就送爆米花、玩游戏赢大奖……各种能聚集人气的活动再次上演，展厅内气氛十分热烈。

　　“4+2”组合青睐中高端房源改善型需求强劲
　　据365地产家居网统计，本次春展会前三天南京参展楼盘共成交136套新房。从成交的房源类型上看，主要还是集中在普通住宅，刚性需求尤其是首次置业者需求强烈。但值得注意的是，地段位置较好或者户型较大的中高端房源，也出现了走俏的迹象。

　　目前居住在下关的秦大爷去年刚有了自己的宝贝孙子。“家里现在住的太小了，儿子和儿媳妇儿住在50平米的房子里，我们老两口住在20多平米的单室套，虽然离得不算太远，但每次想孙子了还得坐个几站路的公交车，太不方便了，”秦大爷表示，“自己住的小户型现在已经挂在中介了，准备买个大户型全家住在一起也热闹。”

　　秦大爷的儿子可以说是典型的“4+2”家庭，夫妻二人都是独生子女，这也使得双方父母对已经一岁多的孙子更加疼爱。“原来一直觉得分开住挺好的，现在有了孙子明显感觉还是住在一起比较好”，秦大爷表示，亲家那边也很支持我们买个大房子，这样以后双方父母谁愿意来都能方便过来照顾小孙子。

　　他们在蓝天华门国际花园展位咨询了很久并进行了意向登记，“这个房子的位置、户型都还是很适合我们这种家庭的，孩子们在市中心上班也方便”，秦大爷表示，就等着他们开盘了，看看有没有优惠的余地。“受目前市场的影响，其实一些针对改善型购房者的房源也有所动作，以价换量的营销策略可以说普遍存在，特别是我们这样的纯新盘其实在价格制定上也更灵活”，机场建设副总经理李从洲分析，在刚性需求大量释放后，下半年的南京楼市会有不少改善性需求入市。

　　“开工量”影响走向 开发商:下半年楼市“相对”乐观
　　随着最后一天的到来，本届南京房地产交易会即将落下帷幕。不仅购房者选到了中意的房子，开发商也赚得了不少的人气及销量。“对我们来说，参加展会不仅仅是卖房子，也是展示企业品牌扩大影响力的重要途径”，大发地产江苏区域营销总监表示，对这个平台非常认可，因此大发地产也多次参与本次房展会。

　　“去年好多人不敢买房，购房者的观望情绪浓厚，但是沉寂了一段时间之后，一些刚性需求的购房者不得不出手，跟去年的惨淡相比较而言，今年的行情要好很多”，陈钢表示，再加上展会地点的变化，及前期比较充分的准备，展会上我们取得的销售成绩也不错”。

　　此外，李从洲也对此次展会表示了肯定，“这几天的展会人气应该说是非常不错的，特别是像我们这样的偏改善型新盘，尽管现场没进行什么太大的活动，但每天的登记客户也有150多组”，这也说明现在的改善型需求其实是大量存在的，只不过他们与传统的刚需相比置业需求没有那么强烈，不过一旦有性价比综合比较高的房源出现，他们还是会出手的。

　　对于下半年的南京楼市，有开发商表示“相对”乐观。“从市场层面来讲，今年的供应量与去年相比实际上市偏少的”，陈钢分析，从去年调控以来市场在下滑，而且好多项目都处于停工或者说缓建的状态，整体上市量较小而且前两个月库存去化比较好的情况之下，下半年的市场会相对乐观，但政策层面不会有太大的变化，还是会以刚性需求为主。

　　“但作为开发商还是要认清楚目前严峻的楼市环境”，李从洲认为，一方面政府希望开发商降价促销，另外一方面企业从发展角度来说不少已经处于成本价的状态，发展的速度正在放慢，“特别是土地市场不断出现流标、低价成交的现象，开发商拿地的积极性并不高，观望情绪很浓。”

　　但南京市房地产业协会秘书长王良春先生则分析，经历金三银四的刚需大爆发之后，后续市场支撑的动力或显不足，下半年市场还得看政策的风向，房价将不会大涨大跌。