新浪乐居讯 调控政策不动摇，市场持续低迷，库存量积压，销售目标及资金回笼压力的不断增加，开发商陷入困境。近期部分开发企业的降价抛售，刺激市场部分刚需释放，楼市隐约渐现回暖趋势。

　　打折促销是否成目前营销唯一手段

　　2月份以来，各房企根据市场情况进行营销策略调整，打折促销之风在市场骤起。全国范围内保利、龙湖、招商等龙头房企发起促销行动下，常州楼市不可避免的也躁动起来，武进区路劲项目优惠促销、龙湖常州项目明目张胆降价促销、莱蒙及新城、绿地项目跟风，“日光盘”、“夜光盘”现象相继出现，当前市场环境下，大幅打折促销是否成目前房企营销唯一手段，毕竟摆在房企面前的紧迫困境是如何快速去库存回笼资金。

　　市场刚需集中释放后 后市走向如何

　　一季度，楼市1月份受元旦、春节影响，楼市成交惨淡；2月份成交量开始缓慢回升；3月份周成交量环比上升趋势明显。近期各地又出现购房者连夜排队购房，“日光盘”、“夜光盘”出现，这让不少人认为楼市开始回暖。但不少分析人士表示，目前楼市回暖只是假象。刚性需求的释放和开发商“以价换量”的营销手段造成楼市表面热闹场面。当这部分压抑已久的刚需被市场吸纳后，楼市的走向又会如何呢？

　　大户型、豪宅市场逆市下如何寻求突破

　　目前降价促销的楼盘项目，销售都取得不错成效。但从推出房源结构来看，小户型最受刚需热捧。而大户型由于总价高、贷款难度，很少有人问津，市场成交行情愈发不明朗。对于豪宅市场，价格表现得异常坚挺，除了常规的付全款享受一些优惠外，基本没有任何大举动的降价促销。从房管局网上备案情况来看，豪宅销售情况不甚理想。

　　4月19日，新浪乐居地产沙龙第一期，将邀请业内精英人士共聚天宁寺“悟灵净苑”茶室，一同探讨楼市时下三大热点问题，届时新浪乐居将发布一季度常州楼市报告及购房意向调查报告，敬请关注。