“全国一二线城市在经历了1月份销售处于多年来历史低位的严重“受挫”后，2月从一二线城市更多的表现则是楼市交易止跌回升的“喜报”频频。”3月13日，“2012年2月西安商品房市场发展报告”在曲江紫薇·曲江意境售楼中心举行。会上，西安房地产信息网(文中简称西房网)数据研究中心公布2月份西安商品房市场整体运行状况时称，2月份西安楼市有了一丝“暖意”，全市商品房交易环比涨50.88%。

　　2月西安楼市现“暖意”

　　商品房交易环比涨50.88%

　　作为二线城市的西安，由于季节性因素及市场持续挥之不去的“观望情绪”影响，元月西安住宅市场成交量跌至4年来最低谷，而进入2月，房企让利优惠再度袭来，市场交易也呈现出一丝“暖意”。

　　据西安房地产信息网数据研究中心统计数据显示：2012年2月，西安商品房交易面积为50.95万平方米，环比1月上涨50.88%；而作为住宅物业市场成交面积则升至43.18万平方米，环比上月上涨62.97%。尽管2月的楼市走出1月的四年来最低谷，但从同比数字来看，商品房交易量较上年同比仍低出60.44%，住宅物业与上年同期相比仍下降64.78%，楼市销量仍旧处于低位。

　　而在交易上涨的情况下，楼市的供应量却有明显下滑。据西房网数据研究中心数据显示：2012年2月，西安商品房新批准预售面积14.34万平方米，环比上月下滑67.91%，同比上年下滑84.98%。

　　西安住宅销售占比

　　出现上涨势头

　　从市场统计来看，进入2012年，在房企打折促销拉动、以及针对首套住房人群信贷政策支持的带动下，自上年度至今观望半年至一年的刚需渐融，使得2012年住宅销售量呈现一定的上扬之势。而商办物业由于2011年岁末之际库存量的持续攀高，使得其投资风险率加大，市场占有率开始下滑，2012年前两个月，住宅物业销售比例呈现上涨的走势，2月，西安普通住宅物业市场成交面积为43.18万平方米，其销售占比为84.76%，较1月上涨6.29个百分点。另外，在商品房市场供应大幅下挫的同时，住宅市场新批预售量更为惨淡，2月份普通住宅新批预售面积仅2.49万平方米，环比下滑93.4%，同比下滑96.51%。

　　保障房拉动价格下行

　　2月成交均价6172 元/平方米

　　自去年10月楼市在全国范围内掀起降价潮以来，至今，一二线重点城市房价已普遍开始下行。 据数据统计显示：2012年2月，西安普通住宅成交均价6172元/平方米，环比下滑6.19%，同比下跌6.93%，仅从数据方面来看，西安住宅价格自上年10月起已连续四个月处于下行过程。

　　2011年，我省保障性住房开工套数和开工率在全国均排名前列，而西安市推进保障性安居工程在省上组织的综合考核中名列全省第一。2012年，2月份，保障性住房约占到了住宅市场的23%左右，相比2010年以前西安保障性住房供应和成交规模4%以内，占比显著提升，对于2月住宅成交均价的下行起到明显的拉低作用。

　　另外，从本月西安住宅市场的均价表现来看，3500元/平方米以下及3500-4000元/平方米价格段比例较上月增长显著，分别上涨2.56%和10.59%，作为这两个面积区间的房源主要以经适房及集资、团购类房源居多。