3月16日西安《华商报》A9版，占据整版的广告吸引了众多读者，广告宣称：房价“穿越”5年前，均价直降1200元/㎡，单价3805元/㎡起，56—140㎡全优户型限推100套。一时激起千层浪，此广告一出立即在业内引起关注。

　　据悉，推出单价3805元/㎡起的楼盘为豪顿国际。该楼盘位于东北二环交汇处辛家庙立交南100米，紧邻城市金腰带东二环、北二环、矿山路、广安路等城市主干道。地块毗邻浐灞生态区与大明宫遗址公园，由西安怡恒房地产开发有限公司开发建设。项目周边学校、医院、超市、银行等生活设施齐备；交通十分便利，而3805元/㎡的单价，着实让读者心跳加速了一把。

　　售楼中心上演“变脸”

　　记者走访该楼盘售楼部看到，并不宽敞的售楼大厅门庭若市，六七张小圆桌已经坐满了前来咨询的购房者，而项目沙盘前更是人头攒动，一派热闹景象。据了解，项目规划建筑面积12万平米，由2栋板点结合高层楼宇组成，其中A座已建至地上25层，B座建至地上20层。据项目负责人吴先生介绍，该项目属于刘北堡城中村改造项目，目前五证尚在办理之中，现阶段无法办理按揭。而单价3805元/㎡元的房源是仅有一套的特价房，此次推出的100套优惠房源均价在4600元左右。

　　下午14:28分，记者以购房者身份致电豪顿国际售楼中心时，置业顾问的介绍却来了个180度转变。置业顾问称：单价3805元/㎡的特价房源是位于项目顶层和底层，具体有多少套尚无统计数据，但可以确定的是现在还有待售的特价房源。而购房者购买这些特价房源，须一次性付清全款不能按揭。当问及项目五证是否齐全时，置业顾问很坚定表示：项目五证齐全，除特价房源外，购买其他房源均可办理按揭。

　　特价房源由一套变为数套的速度不得不让人乍舌，而上午还“五证全无”，下午就变“五证齐全”的说辞更是让人云里雾里。

　　专家提示：

　　一、不轻信口头宣传和承诺。对房地产开发企业的广告宣传、销售人员的口头承诺，购房者应谨慎辨别。无法确定宣传和承诺兑现的，要求开发企业以书面合同形式予以确定。不写进合同条款中的事项发生纠纷后，很难受到法律保护。

　　二、查验房地产开发企业是否具备预(销)售房屋的主体资格。查验所购买的房屋是否取得《商品房预售许可证》，自己拟购买的房屋是否在《商品房预售许可证》所载的房屋幢号范围内。该信息可从房产管理局商品房预(销)售合同网上公布的备案和登记信息中获取。通过该系统还可查询大同市房地产开发企业预(销)售楼盘及项目基本情况。

　　三、查验商品房项目的建设手续。购房人要注意验看房地产开发企业的营业执照，开发企业资质证书，建设用地规划许可证、土地使用权证、建设工程规划许可证、建设施工许可证等相关资料。开发建设手续不齐全的房屋，将不能办理产权登记手续。

　　四、看自己购买的房源能否办理按揭，五证不全的楼盘是无法办理按揭的。