近日，惠州楼市频频亮出各种“利好”，从“多个4字头楼盘涌现”到“首套房贷回归基准利率”，吸引了很多持币待购的置业者，尤其把不少刚需族撩拨得蠢蠢欲动。尽管惠州不在限购限价名单之上，但一年多来国家严厉的调控政策，也已足够让很多有购房意愿的惠州人充满观望情绪。开发商们审时度势，出于走货促销的需要，纷纷祭起降价大旗，置业者一时眼花缭乱，房价到底了吗？会不会再降？现在会是出手的好时机吗？2012，何时出手最好呢？

　　观望：没有最低只有更低

　　作为刚需族一员，新婚不久的马先生目前和父母同住，一直也在留意城区内优质的小三房户型，但面对开发商的促销手段，马先生表示自己还是比较冷静的。“如今的降价只是开发商的噱头居多，往往去了就只有那么几套户型不太好的降了。”2012上半年，马先生会选择继续观望，“我相信没有最低，只有更低。等一些标杆楼盘如中信，要走量降价而别的楼盘又大批跟风的情况下，房价才会出现实际的大规模降价。”马先生预期到了年中，央行会公布降息，“等我心仪的楼盘降到了心理底线，就是出手的时候了。”

　　房价虽然有了松动，但市场的表现却似乎没有那么迅速。惠州房地产市场本周的成交量依然不见强劲的增长势头。许多购房者和马先生一样，中央坚定的调控和地方开发商频频的促销动作似乎在暗示着，“抄底”的时候还在后边，房价还会往下降。

　　纠结：后市是涨还是跌？

　　2012楼市究竟如何走向，直接影响着购房者的购买心态。对于龙年惠州楼市的形势，许多市场分析师给出了自己的分析。

　　惠州市鑫宇房产投资策划有限公司总经理欧振宇在判断2012年房价走势时表示，四季度前，惠州楼市以价换量的趋势都会很明显。而客观地说，惠州房价下降的空间已经不大，“首先惠州房价基数在珠三角地区已经算是最低的了，再者刚需也充足。”

　　惠州资深房地产策划人范忠洲也同意，国家调控房地产的周期并没有放松，比如明天即将实施的下调存款准备金率0.5%政策，对大势几乎可以忽略不计。“虽然现在就说形成了降价主流还有些勉强，但今年房价在低位回落是不可避免的。”他预期央行下调存准率的步伐，年内将不少于5次，房价在四季度有可能逆转为正增长。

　　综合各方观点不难看出，房价在2012年将继续保持回调，这对购房者无疑是“利好”，不过市场机构在预言房价回落的同时，也不排除到了年底，市场触底反弹的可能，正是这种可能让购房者倍感纠结：

　　“如果买了房，房价又跌了怎么办？”

　　“如果现在不买，房价转向再涨上去不就惨了？”

　　抉择：理性购房，该出手时就出手

　　欧振宇笑言，“千金难买心头好嘛。”他认为购房者尤其是自住性和改善性需求的购房者应该避免“买涨不买跌”的投机心态，以一种更加理性、实际的购买心态选择进入市场的时机，“只要是经过综合分析后，觉得适合的楼盘价格已经符合自己的心理底线，那该出手时就该出手了。”

　　“房子是一种特殊的商品，价格固然是很重要，但根据各自购房者的实际，则还要综合考虑价格、交通、配套、物业、建筑质量等多重因素。”范忠洲表示，而对于开发商而言，应该要在配套设施建设、物业服务上多下工夫，在成本公开、定价策略等方面更加透明，以实际行动说服购房者。