10月21日召开的国务院常务会议部署今年第四季度经济工作时提出，加大保障性住房建设规模，降低住房交易税费，支持居民购房。这一要求着眼于经济发展大局和保障民生，对房地产业健康发展将起到促进作用。

　　  2010年4月至今，本轮的楼市调控已经经历了18个月，那么现在的楼市调控情况和走向也是老百姓最关心的话题。

　　  正正因为楼市已经调控的18个月，各种各样的声音、说法在媒体层出不穷，有些说房价要全面打压，有些说人预测什么房价大跌，甚至有些还大喊楼市会崩盘呀等。往往让我们无所适从，不知道该听谁的，也模糊了我们对于楼市调控的意图。

　　  楼市的调控目标应该以国务院的说法为纲要，就是总体方向是要“遏制部分城市房价上涨过快，促进房地产市场健康发展”，具体由各部委办局、地方政府出台相应的措施。

　　    现在楼市调控最新情况是在10月21日召开的国务院常务会议部署今年第四季度经济工作时提出：加大保障性住房建设规模，降低住房交易税费，支持居民购房。这一要求着眼于经济发展大局和保障民生，对房地产业健康发展将起到促进作用。

　　    而且国务院已经肯定了18个月以来的调控效果很明显-----国内部分城市房地产市场交易低迷，商品房价格下跌。

　　     同时，国务院常务会议中释放一个信号：在会中，指出房地产业与50多个行业相关，在国民经济中的作用举足轻重。保持房产业健康发展，对于稳定经济发展大局具有重要意义。如果楼市持续低迷，相关行业都会受到影响。加之目前世界经济增长明显放缓已开始影响我国经济发展，保持楼市稳步发展更显得重要。此次国务院常务会议提出促进房地产市场健康发展措施的重要性就在于此。

　　    会议对下阶段的定调为：国家将着力解决需求不足的问题，目的是“支持居民购房”，即不是维护高房价，也不是要全面打压房地产市场，是在其中找到健康的平衡点。

　　在会议中还强调了房地产业的持续发展，需要相应的居民消费能力、消费意愿作支撑。房价长期超过居民消费能力，不能说是健康的发展。但是如果房地产市场交易长期低迷，也不是健康的。房地产业要健康发展，需要在房价和交易量的合理平衡上做文章。

　　 其实，目前楼市的评论很多是要么喧宾夺主，要么是哇众取宠，例如体制产物的曹建海，根本就是为了博眼球，年年预测房价大跌，从来没有准确过。

　　  那么，总方向是遏制部分城市房价上涨过快并且同时是健康发展，意味着：不是被误读的要全面打压、要放量大跌呀等等，而且针对的是部分出现上涨过快的城市，而且房地产市场还要发展，不是摒弃。而其他部委办局、政府部门的具体措施也是必须围绕这一主题，他们的发言，无论是官方还是个人，也是必须以国务院的方向为唯一准则，遇有冲突矛盾的，也是看国务院的方向。这一点我们必须记住，不能听风就是雨，尤其是那些预测从来没有准确的“巫师”。

　　 我认为老百姓就要明辨，还是以国务院及政府正式的公开说法作为政策和目的唯一依据，参考真正房地产市场专业房产人士分析。下一阶段，楼市调控会慢慢转向和修正，并且在“促进楼市成交”方向加大力度。