很巧，《黄金楼市》在9月的最后一天与大家见面。怎么个巧法，有一层意思，就是今天是9月，明天就将步入10月的第一天。正因为有这层巧合，所以，摒弃耳朵听得快起茧子的“金九银十”，本期专题讨巧地命名“今九明十”。

　　9月的最后一天，沉淀了新盘大规模放量或是大张旗鼓营销的热闹，沉淀了刚刚过去的房交会的喧嚣，也沉淀了购房者在买与不买以及开发商在降与不降上面的纠结，可以说，昆明楼市“金九”的成分几何，多少已经有了答案。透过各项数据、一些现象、不少的剖析，我们会形成自己的判断。这些预判可能有所不同，但目的都一样，都是为了能更好地指导后期的行为，买房，或者卖房，或者仅仅是一种思考。

　　“金九”成色已定，“银十”命运又几何？明天就将迎来“十一”黄金周，并进入市场对楼市“银十”大量预测后的实践期，昆明楼市已经有怎样的暗流在涌动，业内人士们又有怎样的深刻见解？

　　今年过年时间早，1月份就是春节，这也就意味着，楼市今年的最后冲刺期仅剩10、11、12月三个月。而如果除去年底盘整以及来年制定计划等时间，也就只剩下短短的2个多月。2011年辛卯兔年最后的冲刺，昆滇房地产企业会怎么做？他们应该怎么做？购房者又有哪些期待？调控还会放出哪些大料？

　　以上都是“今九明十”专题报道所要解答的。

　　“今九”来了 “明十”还远吗？

　　数据

　　一手新房成交套数虽回升 但市场波动已明显

　　有房交会“撑腰”，9月份昆明楼市一手新房成交量算是挺住了。据昆明市房产信息网的数据显示，9月1日至27日，昆明主城四区及呈贡新区共成交各类商品房5472套，成交面积约为42.8万平方米。尽管9月份还差3天的成交数据，但成交套数比8月份有明显涨幅，多出了“250套”，成交面积则减少了10.6万平方米，降幅近20%。

　　尽管新盘实时成交数据最终体现到昆明市房产信息网中，有一个时间差，但在今年的房交会期间，昆明楼市单日的成交数据仍有比较不错的表现。比如，9月22日的成交套数达到了649套，是这个月单日成交量的最高值。

　　“9月份是昆明楼市开盘量比较多的月份，市场的供应量可以说是比以往增加了很多，但市场的购房需求还是受到了影响，房交会的到访量、成交量情况也很明显地说明了这一点。”昆明中原地产策略中心总监林岚分析，撇开上述数据不说，昆明楼市中单个楼盘到访量、成交量已经有影响，但所有在售楼盘总体的成交量可能还不错。这个时候，最考验个盘的综合实力。

　　土地成交  2宗地中止交易 其余正常成交

　　9月，昆明主城共推出34宗地块，面积1006184.37平方米，折合大约1509.27亩，交易起价1022021.27万元。截至9月28日，9月土地市场整体较为平稳，除位于昆明市盘龙区东白沙河片区的2宗地块“因故中止”交易及原市政府地块溢价97500万元外，其他地块均以低价成交，成交面积785013.03平方米，折合约1177.52亩，成交价937938.37万元。本周五(即9月30)，还将有6宗地块供应上市。

　　截至9月28日，从昆明市国土资源局发布的交易公告来看，10月预计推出65宗地块，面积2400826.97平方米，折合约3601.24亩，交易起价为637168.6535万元。其中推出面积较大是新机场的住宅商业用地32宗，将于10月27日挂牌，面积1401613.73平方米，交易起价为126145.25万元。

　　从荣城地产、裕兴房产等品牌中介的成交情况来看，9月昆明二手房成交量、价持续低迷。

　　“租赁业务变化不大，而售房业务则出现了一定程度的下降。”裕兴房产总经理张小幽介绍，9月份二手市场中买方市场观望情绪浓厚，成交周期明显拉长，成交量、价有所下滑。荣城地产在9月的成交也同样难与“金九”名气相配。荣城房产常务副总毕永国告诉记者，由于许多置业者都在等房交会，市场上的观望情绪浓厚。

　　毕永国表示，预计未来几个月婚房需求以及对房交会上一手房有所留恋的购房者，可能会把目光转向