“金九”接近尾声，“银十”即将到来，开发商还是拿着劲儿，没有多大的降价动作。不过，目前观望情绪日渐浓厚，各地房交会上卖房的比看房的还多，我市开发商也Hold不住，折扣、超值买赠、一口价等“此起彼伏”。业内人士分析，“银十”将成为今年开发商抢夺客户、回笼资金的最后一个机会，现在市场已从完全的卖方市场向利于买方转变。

　　房价实质性下降不大

　　成交量平平

　　记者了解到，五洲花城8月18日举行特价房抢购会，共推出特价房20多套；近期棕榈四季推出2-4房160套，起价8388元，毛坯均价约9400元，当天成交客户全款享受额外一个点的优惠；9月18日开盘的尚东领御，首推2-3房105套，折后均价13000元，带精装，最低折扣全款8折，按揭82折；9月24日开盘的中海银海湾，约147套三房四房，全款折扣91折按揭93折……近期，报纸电视广告、手机短信促销、楼宇电梯广告中，此类的楼盘折扣信息比比皆是。

　　业内人士表示，“十一”是珠海楼市最为重要的节点，也是公司抢占全年的业绩的最佳机会，因此，备战“金九银十”是开发商务必要做的举动。但是在普遍的观望情绪下想“撬开”客户的钱袋却并不是简单的任务，进入九月以来，销售量表现平平，并没有出现以往旺季旺销的景象。

　　“虽然一边是加息的压力，一边是限购的风声鹤唳，但房价却无实质性的下降。”天泽地产相关调查人员分析。合辉集团珠海地区市场及百脑汇等机构调查人员透露，从主城区来看，7月份，新香洲片区在售项目均价约为13991元/，价格相对稳定；而老香洲销售价格在15000元/左右，成交量也有所提升，前山13000元/，拱北16400元/。吉大销售均价突破2万元，但环比成交量下降近三成左右。