济南楼市“银十之大决战”颇有提前上演的架势，省城上周末七大主力楼盘抢夺节前市场，省城各区域开盘楼盘呈“遍地开花”。据新浪乐居不完全统计，9月24日及25日，海尔绿城全运村、中建文化城、鲁能领秀城、绿地国际花都、绿地卢浮公馆、尚品清河、天鸿万象新天等扎堆开盘推房源，搅动金秋楼市一波热潮。

　　泉城楼市一贯传统 刚需卖的好

　　据调查：济南主打刚需产品的楼盘占尽优势：以低总价、低首付、高回报率、宜居宜投资，不限购、不限贷为卖点的绿地新里卢浮公馆玫瑰坊，24日当天推出143套公寓，成交105套；而以小户型、低总价、大社区、全配套为吸引力的绿地国际花都，当天推出240套，成交近190套。尚品清河推出的一批中小户型高层的准现房，24日开盘当天吸引了200多位购房者，成交100套，解筹率达80%。

　　山东保利置业营销总监何军（微博）在微博上发表评论：“济南上周末各项目开盘的结果来看，刚需项目但凡价格略有优惠，业绩都还不错。这其实符合济南地产市场的一贯传统：内向型市场，内需为主，外来购房不是主导，主力是刚需产品，中高端产品有效补充。”何军也指出，目前济南刚需项目成交额较大，对于后期统计数字中的均价会有所影响。”

　　打折优惠潮不断  购房者称自己hold住

　　9月的济南楼市，特价房仍是特有的主旋律，东部的丁豪广场推出55套6493元/平方米的房源，绿地卢浮公馆的起价是6888元/平方米，泉景园起价为6000元/平方米，奥体片区的舜奥华府打出的起价为7988元/平方米，翡翠东郡更是打出起价3705元/平方米的诱人招牌。

　　另外，在营销压力下，不但多个楼盘用打折促销等传统手段造势吸引买家，开发商的营销手段也是花招百出，广博关注。名士豪庭推出了中央阔景豪宅，连城水岸、中建瀛园等多个项目则积极展开认筹或暖场活动。学区房、会员特权、买房赠双人游、五重豪礼等营销手段也被反复提及。

　　开发商打折促销的越来越多，而记者在采访中发现，虽然因为新楼盘的吸引，看房人数增加，但是售楼处一片热闹之下，依旧是观望者多、出手者少。微博网友“小麦田”觉得“虽然现在打折优惠很多，但是还想等一等，国庆节的变化可能比往年相对大一些，我自己还能hold住呢！”

　　新浪乐居数据显示：济南上周楼市成交1003套，相比第三周的913套仅有近一成的涨幅。“目前市场供求双方还处于纠结状态，心理上的纠结导致交易量的胶着。”山东师范大学房地产研究中心主任程道平教授表示，“形势可能会在明年变得明朗。”