限购令似乎没有影响到东营，东营楼市波澜不惊。

　　这一周，国土资源部对需报国务院批准建设用地的城市范围进行了调整，国务院上收22个城市建设用地审批权。在新增的22个城市名单中，东营在列。这一周，住建部公布了对各地列入新增限购城市名单的5项建议标准。符合两项以上标准的，建议列入新增限购城市名单。

　　土地政策虽与东营有关，但相关部门还没有一个具体的说法，对房价的影响还是未知数。而限购，从东营的各项标准来看，很难划入限购行列。

　　这一周，东亚原香小镇和盛世龙城C区开盘即受捧，活动现场极为火爆，说是预测中的“红八月”也好，认为是“金九银十”前的热身赛也罢，总之，东营楼市的八月很活跃。

　　东营楼市从观望中走来，限购风之下，楼市众生是个什么状况？

　　“红八月”预热“金九银十”

　　8月20日上午，位于东四路与北一路交汇处的东亚·原香小镇一期334套房源于盛妆开盘。68m2至90m2的小户型受到市民青睐。

　　8月21日上午，天业盛世龙城C区臻品房源开盘，优惠颇多。开盘现场人头攒动气氛火爆，很多购房者提前两个小时就到达了选房现场开始等待。户型全部为87至125m2的宜居户型，VIP客户起价38万元/套起，开盘现场销售场面空前火爆。

　　进入8月份，东营楼市忽然有些很不平静，人们在观望之后，在限购风声中，都跃跃欲试。而各大楼盘纷纷亮相，来争抢下半年的市场。

　　据东营城乡网分析人士认为，东亚·原香小镇和天业盛世龙城C区臻品房的热销，小户型尤其受宠，说明东营楼市存在较大的刚性需求。而这两个楼盘的中小户型，正是适应了市场需求，吸引了购房者目光。

　　楼市供应充足竞争激烈

　　今年下半年，房地产市场可谓百花齐放，遍地开花。在2010年至2011年楼市持续向好的利好刺激下，开发商加紧买地、盖房子，到了今年下半年，多家楼盘扎堆开盘，供应量大、挑选余地多、市场竞争激烈。在开发商看来，这种情况会给他们带来较大销售压力，因而优惠多多。而对购房者来说，这恰好是个好时机，因为有足够的房子精挑细选。

　　据市住建委统计数据，上半年我市房屋施工总面积875.7万平方米，同比增长32%。其中，商品住宅施工面积633.17万平方米，同比增长30%；商品房竣工面积85.65万平方米，同比增长21%；经济适用房竣工面积1.12万平方米，同比增长40%。

　　在8月8日，市房产交易中心公布了市区取得预售许可证的9个楼盘项目。这9个楼盘分别为：京华观邸、东亚原香小镇、天业盛世龙城C区、东方明珠项目、盛世嘉苑、福地大厦、天籁华都、国际新城胜宏靓都、胜大花园西苑小区商铺，就已经为“红八月”市场准备了充足的房源。

　　据了解，接下来，东营楼市还将有城发花园、格林星城三期、绿洲国际花园二期三批次房源、胜宏景苑丰和园以及悦来新城别墅、黄河生态城等多个项目推出新房源，下半年的市场供应充足，竞争激烈。

　　部分楼盘优惠加大

　　随着楼盘的大面积开盘，为扩大销售，各地产商纷纷推出各项优惠政策。

　　8月20日开盘的东亚·原香小镇一期，开盘按缴纳首付款比例，执行梯度优惠：首付30%，9.9折；首付 60%，享 9.8折；首付80%，享9.7折；一次性付款享9.6折。

　　同时，东亚·原香小镇特推出了幸运大抽奖活动。一等奖1名，奖品为价值万元的液晶电视；二等奖 2名，奖品为价值5000元的液晶电视；三等奖3名，奖品为价值2000元得数码照相机。

　　天业盛世龙城C区开盘当天，成功选定房源并签定《认购协议》的客户，普通会员卡享受1万购房优惠。VIP会员卡享受2万购房优惠。享受上述购房优惠的基础上再享受正房开盘特价9.5折优惠。客户一次性付款享受9.6折优惠；按揭贷款交纳70%首付者享受9.7折优惠；按揭贷款交纳50%首付者享受9.8折优惠；按揭贷款交纳40%首付者享受9.9折优惠。

　　油城房产网相关分析人士认为，优惠多多，表明开发商实实切切地感到销售压力了。相信接下来会有更多楼盘加大优惠力度进行促销。出于对下半年的销售任务及限购落地的担忧，开发商将纷纷加大促销力度。在业内人士看来，以价换量是今年下半年最稳妥的操盘方法。

　　据各楼盘的销售人员表示，各楼盘只是加大优惠力度，而没有降价。大部分产品，无论是单价还是总价都依然盘旋在高位，如果不是在各项目开盘前去“认购”，日常购房一些优惠都很难享受到。

　　众人热议楼市走向

　　观望了半年，急需买房，房价还不降，买不买？会不会限购？怎么限？房价会涨还是降？现在投资买房是否合算？楼市众生，各有各的打算。

　　孙女士，35岁，保险公司从业人员。在东亚·原香小镇开盘现场，她说，她想再买一套自己家住的房子，认为东营的房价与东营的平均收入相比偏高，但是认为房价无论在短期还是长期都看涨，并且认为东营不会限购。

　　赵先生，38岁，银行工作人员。他想要买一套100平方米以下、50至60万元左右的房子作投资用途，他认为东营房价必定会涨，即使限购，也难让房价下跌。他觉得投资房产最保值。

　　郭女士，28岁，某学校教师。她想买一套100平方米以内的房子自己住，她觉得将来再换房的时候，小户型也好出手。她认为在一段时间内相对稳定。

　　武先生，43岁。他想买一套较小的房子将父母接到东营来住。他认为东营的房价虽有些偏高，但还能接受。他觉得，如果现在不买，将来可能会越来越贵。

　　东营会不会限购？

　　东营市民都在猜想：限不限购？什么时候限？怎么限？不管是地产商还是购房者，都非常期待。

　　住建部对各地列入新增限购城市名单的5项建议标准。符合两项以上标准的，建议列入新增限购城市名单，“位于已限购区域中心城市周边、外地购房比例较高”这一标准备受瞩目。

　　记者看到一篇《北京青年报》公布的全国二三线城市一览中，东营定位在“三线强”的城市。这是按照综合经济实力、城市发展与规模、辐射带动力与影响力、对人才的吸引力、信息交流能力、国际竞争能力、科技创新能力、交通通达能力等许多层面指标划分的。

　　但具体到限购的标准，东营在全省的房价涨幅中并不高。从全省统计的7月份全省房价和东营的房价对比来看，新建住宅销售价格全省 平 均 价 格 同 比 上 涨104.9，东营同比上涨104.3；全省平均价格环比上涨100.3，东营环比上涨100.2；二手房销售价格全省平均同比上涨103.9，东营同比上涨101.7；全省平均价格环比上涨100.2，东营环比上涨100.0。

　　从住建部制定的五大限购标准推测，若严格按标准，将有至少30个城市被纳入最新的限购行列，东营不在此行列之中，我省的烟台、威海、淄博和潍坊入选可能性较大。