随着“国五条”调控政策的出台，国家对楼市的调控进一步紧缩，而新出台的政策当中，二、三线城市将被限购的消息，无疑最受关注。从限贷、加息，到推出新“国五条”，频繁出台的楼市调控政策，将给泉州楼市带来什么影响？新“国五条”对未来楼市又将带来什么样的变化？针对“新政”之下的泉州楼市，展开理性探讨。

　　探讨1：限购对楼市冲击大

　　记者：新出台的“国五条”调控政策中，最受关注的一条，当属扩大限购城市范围。政策提出，对房价过高的二、三线城市将执行限购，请问应该如何看待这个问题？

　　“这次政策还没有具体的施行。”厦门聚贤庄房地产营销代理有限公司副总经理胡志坚说，此次出台的“国五条”政策比较笼统和含糊，还没有具体细则出来。出台“国五条”政策的根本原因，主要是许多大型开发商因一线城市限购，将阵地转到还未限购的二、三线城市开发，使得二、三线城市的房价上升，国家为此再次出台调控政策。

　　而中骏·财富中心营销总监梁军毅同样认为，每一次政策的出台都需要一定时间去执行，此次政策的出台，对于一线城市周边较发达的二、三线城市影响较大，因为即将面临着限购的危机。而以历次的楼市调控政策来看，从中央到地方的具体执行细则需要一个月，甚至几个月的时间，“国五条”的颁布主要看后期的细则和执行力度，目前来说，影响相对较小。

　　当然，也有不少行业人士表示担心，称此次国家之所以会出台这次调控政策，也是为了限制二、三线城市房价上涨，如果这次调控从严，特别是限购城市如果覆盖面较广，那么对于房价将会有一定打击。总体来说，国家出台“国五条”调控政策，将会对二、三线城市的房价上涨有抑制的作用。

　　探讨2：贷款难影响楼盘成交

　　记者：楼市调控政策的再次出台，将对泉州楼市产生什么样的影响？目前已经在执行的限贷政策，效果如何？

　　对此问题，在采访中，不少业界人士纷纷抛出了自己的观点。

　　中骏·财富中心营销总监梁军毅谈到，泉州楼市目前保持较为良性的发展，房价处于合理的范围。即使泉州出台限购令，对泉州的影响也是间接性的，目前主要的问题还是限贷的问题，许多客户由于办不出贷款而只能选择继续观望市场。

　　厦门聚贤庄房地产营销代理有限公司副总经理胡志坚也认为，泉州的本地需求量较大，以各个楼盘的销售数据来看，泉州本地的购买量占销售量的85%以上，泉州不存在其他二、三线城市那种外地人买房居多的销售模式。从目前来说，贷款难的问题成为影响泉州楼市成交的主要原因之一，限贷影响已经远远大于调控政策的影响。

　　对于这一点，盛世领墅营销总监魏国伟告诉记者，如果这次政策真正地执行，那么对泉州楼市来说，会带来强烈的打击。特别是对那些真正想买房的购房者，他们对房价的降价心理预期都会增大，观望情绪也会变浓。

　　在采访中，不少业内人士指出，泉州房地产市场今年一直保持价格稳定的状况，市场走向也较平淡，目前直接影响购房者买房的，主要还是贷款难的问题。贷款难的问题影响到泉州很大一部分的刚性需求购房群体。

　　探讨3：加息影响并不明显

　　记者：除了目前已经执行的限贷政策之外，今年以来，央行持续加息是否也对购房者产生直接影响？

　　对此，业内人士认为，限贷和加息，对于自住型和经济有压力的客户会产生直接的影响。厦门聚贤庄房地产营销代理有限公司副总经理胡志坚指出，近期房贷利率的再次上调，对于真正想买房的刚性需求客户，是没有多大的影响，对于投资型的客户更没有影响，主要影响的还是自住型的客户和经济有压力的客户，他们担心后期的还贷负担过重，所以也有部分客户选择了继续观望。

　　盛世领墅营销总监魏国伟告诉记者，对于刚性需求的客户，是基本没有影响的。但是不少购房者会考虑之后的还贷问题，毕竟贷款利率的上调，会加重成本的支出，导致生活品质下降。特别是对于工薪阶层，每个月花在还房贷的钱已经很重，而贷款利率的上调，会加重他们的生活成本，这些人会受到最直接的影响。

　　福建聚星投资有限公司常务副总施振荣则认为，从去年的新“国八条”，到现在的“国五条”，经历了一系列的楼市政策出台，购房者对于政策的频繁出台已经有一定的辨识能力。此次房贷利率的再次上调，其影响大大小于贷款办不出的影响，客户不再过多地担心利率是否上调，而是担心自己的按揭办不下来。

　　探讨4：促销力度或将加大

　　记者：新“国五条”出台后，楼市调控进一步紧缩，那么泉州楼市下半年的走向会不会发生变化？

　　厦门聚贤庄房地产营销代理有限公司副总经理胡志坚对于泉州下半年楼市有着自己独特的观点。他认为，下半年，泉州许多开发商可能会打价格战，楼盘的促销力度势必加大，不过这些只针对一般的商品房，对于商业和高端住宅来说，政策的影响力较小。胡副总经理表示，下半年的泉州楼市形势并不看好，接下来是否会再次出台更严厉的政策，目前还不得而知。

　　促销力度会逐渐加大，这种说法得到不少行业人士的认同。中骏·财富中心营销总监梁军毅介绍，泉州下半年会保持近段时间来的一个走势，有可能会稍微下降，但是比较可能会持平上半年走量。梁总监认为，新政细则如果出台，将有可能抑制一部分的销售量，但是房价依然会较为坚挺，毕竟泉州的房价同比其他三线城市会略低，所以降价的可能性很小。

　　不少行业人士指出，下半年，泉州不少开发商更会抓住购房者的购房心理，针对客户的需求去选房，这种点对点的营销模式会成为下半年的主流。随着政策滞后性的加强，销售量会有一定的萎缩，但在价格上，依然会保持，这也是业内人士对下半年泉州楼市的预测。