国务院总理温家宝26日主持召开国务院常务会议，研究部署进一步做好房地产市场调控工作。本次调控的政策力度可以说是再次空前，特别是在限购、限贷、加税等方面都做到了历史顶峰。对此搜狐焦点第一时间采访了楼市专家李小宁先生。

　　楼市将现剧烈波动 走势还看执行力度

　　李小宁表示：“此次新国八条的出台，其力度超前，尤其是第六条‘合理引导住房需求’中对于购房的限制如果能够严格执行，将对楼市产生巨大影响。”

　　“北京的购房人群中超过八成为外地人，此次对外地人购房的严格限制，会使得京城符合购房要求的数量大幅减少，同时北京本地居民也有超过九成的人拥有2套以上的住房。如果北京市政府严格执行这条措施，在需求方面，就掐住了命脉。所以在需求被遏制的情况下，房价肯定首先会出现震荡，至于其震荡之后房价是上行还是下行取决于后续的政策执行力度。”，李小宁表示。

　　提高首付至六成 会造成两种结果

　　对于政策第四条：强化差别化住房信贷政策。对贷款购买第二套住房的家庭，首付款比例不低于60%，贷款利率不低于基准利率的1.1倍。

　　李小宁表示：“这会造成两种结果，一方面由于信贷额度的降低，首付比例提高，使得的一部分人确实无法承担，做改善性需求造成误伤，另一方面由于信贷政策的调整对房价的总量并无影响，反而给市场一种从紧的预期，会促使更多观望的人赶着入手，可能造成楼市短期的成交活跃。”

　　供求是根本 应加强政策执行力

　　对于此次政策的影响以及能否从根本上解决楼市的问题，李小宁表示：“目前所处的政策主要侧重了限制需求，要解决楼市的根本问题需要从供求平衡入手。而在政策的执行方面，限制需求的标准相对明确，对供应方面的要求却很模糊。”

　　“尤其在土地监管方面，虽然政府几年前就出台了相关的方案，对已供房地产用地，超过两年没有取得施工许可证进行开工建设的，及时收回土地使用权，并处以闲置一年以上罚款。但是在现实执行中大打折扣，缺少真正的执行监管和明确的处罚细则。土地供应应该增加，但真正让供应的土地用其起来更加重要。”