2011年，房价调控频繁，从中央发文，到各地实施相关政策，出台调控目标。新国八条、一房一价、加息提准、保障房，恰如孙悟空的孩儿们一般，纷纷蹦出，一时间房价走势再次成为焦点。调控之后房价将是怎样一个走势？2011年房价是企稳还是走低？呼和浩特楼市将会何去何从？房价是继续走高还是出现拐点？

　　综合中国社科院发布的2011年《房地产蓝皮书》，根据呼市上半年楼市情况，我们可以预判出这样一个答案。2011下半年年，呼市房价走势将会出现分化格局，从上半年销售状况我们可以分析出，高端商品房基本未受到调控冲击，销售依旧坚挺；低档商品房价格出现走低情况，虽然平均房价水平依旧处于高点，但根据上半年销售情况来看，基本上属于市面几个高端项目销售拉升的，而中低端项目已经出现了暗降情况，更有项目出现开盘即73折的优惠力度。

　　房地产·价格预测 　　中高端房价走高 低端房价走低

　　综合分析2011年的房地产市场被蓝皮书形容为结构分化，房价走势趋于分化格局。为何出现分化？主要是受到调控政策的影响。

　　2011年上半年，先后出台了各项调控措施，被称为是最严的。同时勒令各地根据本地房价情况出台限购令。

　　具体到呼市房价走势，根据今年上半年销售预计，商品住房市场中高档房价将走高，低档房价受到调控影响较大将会走低形式，两者形成相持的格局。而今年即将进入销售市场的低档保障性住房统计范围的平均房价将呈现下调趋势。

　　低档房价格走低，保障房价格下调，这正是有刚性需求的购房者的美好愿景，盼着房价能够降一些。而最近通过4、5月的70大中城市房价调差我们可以发现，各地的房价均价已开始呈平稳或下降趋势。

　　最新统计数据显示，上月北京新盘开盘价格暴跌13.23%，成为调控新政后新房市场价格的最大跌幅。

　　限购令之下，开发商为了抢占市场；加息提准之下，开发商为了规避现金流风险，纷纷低价开盘以达到套现目的。

　　房地产·分析 　　保障房 冲击中低端商品房市场

　　2011年的呼和浩特房地产市场为何出现两极分化格局？专家分析称，是商品房供给增幅放缓，保障性住房加大入市力度导致的。

　　专家指出，2011年初，国家提出当年1000万套、“十二五”3600万套的保障性住房建设目标，必将形成中高档商品住房供给进一步趋紧、低档住房供给大幅增加的强烈预期，导致中高档房价存在走高压力、低档房价存在走低压力。

　　另外，由于政策实施存在反复性、未来不确定性，导致市场主体对将来政策预期的不确定性，一些房地产投资热钱观望态势加剧，但转化动力仍存。

　　专家还表示，出现趋于分化还取决于开发商的控盘能力，“开发商的控盘能力大大增强了。”

　　经历了2008-2010年间短暂的V形调整反转和2009-2010年间销售市场的繁荣，房地产开发企业控盘愿望大大加强。

　　房地产·需求预测   供需关系引导市场发展

　　2011年房地产蓝皮书指出，我国经济、人口、社会等房地产发展条件和房地产监管、调控、支持政策均可能面临变局，从而导致房地产市场发生重大转变。

　　出现变化趋势主要从需求和供给两方面来看。房产特别是住房需求包括消费性需求和投资投机性需求，短期内投资投机性需求可以在一定程度上左右市场格局，但长期市场趋势则由消费性需求决定。城市住房消费性需求主要来自两方面：其一为新增城市家庭形成的基本居住新增需求，其二为既有城市家庭形成的改善性新增需求。

　　呼市人口基数决定对未来房地产市场的吞吐能力不会特别强劲。经历了一轮房地产投资热潮后，受到限购等调控政策影响，人们对于房地产投资热度减淡。从上所述呼市房地产市场将会在持续的政策调控下，形成规律的市场供需市场变化。这也为房产市场趋于两极化埋下了一个浓重伏笔。

　　房地产·预判  高端入市 低端销滞—房价趋于两极分化

　　纵观2011上半年呼市房地产销售状况，以东岸国际、麦迪逊花园、香格里、中海等中高端项目在建筑品质以及开发商实力上占据绝对优势，持续了其去年的热销状况；低端项目蓝色理想以暗降打折等形式结束了销售过程接近于清盘。

　　进入2011下半年，即将入市的万达广场二期、丰泰·金翡丽广场、海亮又一城等项目凭借自身的开发运营实力以及地段的优势，将会成为下半年中高端商品房热销项目。中低端项目仍以金桥、金川等离市区较远项目为主要销售房源，形成刚需、工薪层的主力购买方向。

　　2011年上半年，在历经数次调控后的呼和浩特房地产市场，将会逐渐呈现出房价的更加合理化。