“楼市调控=楼价下滑”，是不少买房者憧憬的公式。楼市调控多时，但楼价下降幅度仍不明显，中心城区不少区域仍保持微升的势头，到底广州楼价会不会降？“价坚强”什么时候开始松动？据记者了解，5月份广州市二手楼市成交惨淡，滨江东、建设板块、南洲花园等地中介成交量同比去年大跌40%，兴业地产滨江东区域经理熊浩更明言，这是几年来最不景气的5月份。【不能看 “加急”二手房半数是“假急”】【郊区盘跌26.30%市区盘反涨】

　　“量跌→价降”或许是一个更靠谱的楼市公式，广州市一些区域也的确出现业主大幅度主动让价的成交个案，据兴业地产熊浩透露，滨江东星海明珠一个124平方米的三房单位，业主以市场价260万元放盘，最终以215万元成交，急降45万元；海琴湾一个三房单位，业主开价240万元，成交价为220万元。满堂红白云区黄石西分店肖小姐告诉记者，金碧新城72平方米的两房单位2月份成交价曾去到98万元，5月份同样户型的单位成交价已回落至93万元。满堂红南洲分店周先生透露的个案更“杯具”，尚东峰景一个85平方米的小三房以160万元放盘一个半月没有成交，业主主动下调叫价至150万元，反而把看房者吓跑了，因为准买家担心楼价开始下跌，“宁买当头起，莫买当头跌”。

　　值得留意的是，滨江东两个价格急降成交的单位交易都是一次性付款。金碧新城72平方米的两房由于面积较大而总价高，想买两房的人士都选择65平方米的小两房，受供求关系影响而下降。尚东峰景的户型也比较“尴尬”，说起来只是个大两房，设计为书房的第三间房面积太小，有心买电梯三房的人都不看好这种户型。市场人士分析，目前出现主动让价的盘源都是一些有特别付款要求及户型有所欠缺的单位，且是业主“等钱使”，不急用钱的业主照样待价而沽，如尚东峰景的放盘单价现在已达2万元/m2。

　　兴业地产熊浩入行多年，他说地产升价快，跌得慢，以芭堤水岸60多平方米的单位为例，2010年4月份调控政策出台时的成交价为1.6万元，如今已飙升到2.4万元/m2，调控一年升价50%，他预测，未来会再有业主急降价格促成交，但整体楼价回落估计要更长一段时间，业主调整价格以“阴跌”为主，不像开发商那样大幅调价。