随着南宁楼市的发展，越来越多外地开发商前来南宁开发楼盘。这些操着不同口音的开发商，推动着南宁楼市进一步向前发展。他们在开发中是如何和本地开发商交流和融合的？

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　　“过江龙”经历三个阶段

　　近日，由福建开发商开发的南宁一楼盘举行活动，向市场推出实用的“N+1”户型。“我们来自福建，南宁却是我们的家。”楼盘负责人风趣地对购房者说。

　　现在南宁在售和准备面市的楼盘有近百个，有多少个是外地开发商开发的？对此有关部门没有统计过。业内人士估计，起码有一半以上楼盘是由外地开发商开发，或是与外地开发商合作开发的。

　　一些业内人士介绍，在2003年以前，南宁的外地开发商以南宁以外、广西区内其他县市的人士为主。这些开发商敏感地察觉到南宁发展城建带来的机遇，前来南宁开发楼盘。由于这些人士的自有资金不多，他们基本是与南宁的企业合作开发。2003年~2006年，广西周边一些省份的开发商开始进入南宁楼市，这些开发商此前大多与南宁的企业有过合作关系，所以看好南宁市场。这些开发商有的从事外贸生意，有的从事建筑业务，房地产只是他们的“试水”行业，基本不是主业。2007年以来，前来南宁开发的外地开发商来自全国各地，资金较为雄厚，楼市经验丰富，他们经历了一线、二线城市的楼市变化，对南宁的三线市场开发信心倍增。上市公司、央企、连锁企业成为当前南宁外地开发商的主力。

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　　刚来南宁感到“水土不服”

　　“南宁经济发展快，我们对楼市充满信心。”来自江苏的开发商罗先生说。罗先生在江苏开发了楼盘，他认为，南宁作为三线城市，房地产还有很大的上升空间。不过，正因为南宁楼市处在后发展地区，一些观念、做法令他们有所不适。

　　“我们在江苏开发楼盘，把施工要求、经营理念告诉设计单位后，他们能在较快的时间内，提供出令人满意的设计图纸。南宁一些设计单位，做事不够干练，不能揣摩业主单位的要求，方案要多次修改。”罗先生认为，市场的不成熟，在一定程度上影响了施工进度和经营理念的贯彻。

　　一位外地开发商则反映，他们与南宁一家企业合作开发楼盘，却发现南宁的开发商连施工图纸都不会看。对此，南宁的开发商不以为然，觉得这“没什么大不了”。他们却认为，只有专业的开发商才能做出出色的楼盘，在他们当地，开发商不仅会看图纸，还能提出具体的修改意见。

　　记者在采访中了解到，一些外地开发商与南宁开发商在磨合中，能相互交融，共同发展。外地开发商在凤岭开发的一楼盘，开发商认为定位既然是高端，应当进行精装修出售，在他们当地房子基本是精装修出售。与其合作的南宁单位建议，南宁购房者更认可毛坯房，房子未装修就出售并不代表楼盘品位不高。最后，外地开发商听取了他们的意见，楼盘销售情况好。

　　凤岭另一由外地开发商开发的楼盘，以中式风格建设园林。当时一些业内人士对此并不看好，觉得中式园林要建好不容易，还是建设欧式园林风险小。结果证明，该楼盘独树一帜的中式园林吸引了众多购房者，受他们的影响，南宁不少开发商改变看法，着力打造中式园林。