受到各种因素影响，各大城市的二手楼市都显得较为冷清。据中原地产统计，北京、天津、上海、深圳、广州五大城市中，其中仅上海4月下旬市场活跃度显著提高，全月成交量较上月增加近三成；其余城市4月成交量与3月基本持平。

    据了解，北京自今年2月份以来，二手房市场已连续4个月维持在成交低点，5月的成交量大体与4月相当，且呈继续平稳走低态势。而二手房成交均价从4月份也开始首次出现下降，降幅为1.5%。链家地产预言，北京二手房价格未来9个月将创10年最大降幅。

    广州的二手楼市也于4月份进入缩量调整期，据广州市国土房管局公布的数据，上月全市10区二手住宅登记量同比减少27.2%。地产中介也发布报告称，经过地产中介行促成的买卖交易量比3月减少一成半。

    虽然有个别业主担心房价下跌，高位出货意愿有所增强。但是，二手楼市的不景气，也使部分业主的心态变软。据了解，上个月，业主的反价、惜售现象收敛，部分业主愿意小幅调低此前过高的放盘价。尽管部分业主叫价有所松动，但议价空间较小，大多在3%左右，以一些急钱用的业主以及物业品质一般的物业居多，如部分旧式房改房、地段一般的单体楼等。

    据满堂红的统计数据显示，4月份的买卖个案中，成交价低于放盘价的比重为61.1%，比3月份的57.9%增加了3.2个百分点，而成交价高于放盘价的比重则从3月的17.7%下降到4月的15.5%。

    自第二次调控出台以来，由于交易成本增加、贷款难度提高等，因此短线投资受到实质性的打击。据满堂红成交数据显示，广州二手楼市内以“短期转售”为购房目的的客户比例，从去年第一季度的2.2%，下降到今年第一季度的0.5%，4月份也仅维持在0.6%的水平。