5月的楼市对于徐州开发商而言是备受煎熬的一个月。5月起，徐州市正式实施商品房限购细则；商品房明码标价悄然开始执行；徐州市开始停发三套房公积金贷款；《徐州市商品住房销售价格备案规定》实施。各种各样政策的袭来，使得这个五月越发沉闷。更令开发商郁闷的是，因为银行的不断加息、提升准备金率，商贷已经步履维艰，大量的客源在不断地损失。

　　记者走访多家市区楼盘，许多售楼处内都是门可罗雀，没有购房者临门成了多数楼盘最头痛的事情。据一名资深策划介绍说，市场观望情绪太过浓重，5月份整体成交量下滑了2/3，项目对改变现在这种情况几乎束手无策。记者认为，政策的高压之下，开发商遇冷并不奇怪，一线城市的成交价格现在已频频跌入冰点，也许徐州的低价时代即将到来？

　　与主城区的冷清相对，新城区反而愈显潜力所在。尽管新城区也属于限购范围，但是徐州市政城区的发展规划使得该区域不但没有受到太大的影响，反而动作频频。2011年5月21日徐州沪建房产有限公司新城区G1-3地块项目隆重举行开工仪式；5月22日新城区标志性建筑中茵广场项目开工；5月23日徐州城建重点工程大龙湖·沁水湾项目正式启动....。.这一切都似乎预示着：新城区，大有可为！

　　记者分析，尽管国家宏观调控的决心巨大，但是结合徐州本地发展，主城区受影响将大一些，新城区或将会占据一段时期楼市的主导。