记者近期在北京、武汉、广州等多个省会城市采访了解到，随着住房市场的调控力度不断加大，当前商业地产正成为规避调控政策的投资洼地，开发商和居民投资商业地产的热情明显升高。

    一些房地产业内人士和专家认为，近年来我国经济发展较快，商业地产面临发展机遇。但是，如果短期内商业地产开发规模过大和集中入市，可能会孳生市场风险。尤其是商业地产售价高昂，其产生的价格“传导效应”可能会加大住房市场的调控难度，对此政府部门应适时出台政策予以引导。

    居民买商用房兴趣增强

    “俗话说，一个铺子养三代人，何况住房投资的黄金期可能已经过了。”在内蒙古呼和浩特市新华东街附近的一处售楼部里，筹划买商铺的鄂尔多斯市居民陈君义说。
    陈君义之前已经以每平方米约2万元的价钱，在呼和浩特市如意开发区买了一处50平方米的铺面，如今每平方米已经增值1万元以上，而且每年还能收租金。

    2005年以来，陈君义也投资过几套住宅，但眼下更倾向于买商铺。他说，住房价格涉及社会稳定，去年以来，国家实施了物业税试点、限贷、限售、限价等一系列政策，投资获利的难度越来越大。相比之下，买商用房限制少，而且随着城市化进程加快和居民消费能力的释放，商贸业发展会比较快，未来商用房的市场需求必然增加。

    由于市场红火，商铺等商用房的行情较高。记者近日在呼和浩特市走访了一批商业楼盘，发现位置好的商铺不仅价格高，有些还只租不售。例如，运营商实力强、位置较好的维多利摩尔城，临街商铺售价为每平方米19万元，目前即将售罄，别的楼层和室内摊位的均价为每平方米4万元。其他中等以上地段的楼盘，商铺售价一般在2万元到6万元之间。

    其他城市也存在类似的情况。记者采访了解到，去年以来武汉市的部分商业地产价格也上涨较快，中心城区尤其明显。例如位于武汉市江汉路的一处商业楼盘，商铺均价已经超过每平方米10万元。而位于武汉市积玉桥附近的一处大型商业楼盘，商铺预计明年才能上市，但现在前来咨询并有购买意向的购铺者，已经远远超过了铺源数量。

    另据武汉亿房网监测，今年以来，武汉商业地产开发商们开始主打“不限购、不限贷”牌，主推商铺、酒店式公寓等产品。与此同时，一向不受投资者热衷的写字楼、厂房等项目也逐渐受到关注。

    亿房网研究中心研究员陈龙分析说，2005以来，武汉商业地产价格的年增幅，一般比住房价格的年增幅高约5个百分点。在今年住宅调控力度大的背景下，商铺投资热潮开始涌动，可能会推动商铺的价格以更快的速度上涨。

    广州仲量联行发布的区域市场报告显示，2010年以来，广州零售市场优质商铺的需求持续走俏，2010年全年新增吸纳量超过新增供应，年底时的空置率同比下降2.1个百分点，达到3.7%左右。