近日，银行停止给开发商停贷，造成开发商资金链紧张的消息传开，部分开发商已经承认资金链趋紧。专家预言在端午节前后，房地产发展商将掀起2011年第一轮真正意义上的促销。

银行停贷造成开发商资金趋紧
  
    稳健的货币政策使房地产业的资金流入减少。25日中午11点半，由央行牵头开会，各大国有银行接到通知，全面停止对房地产开发商贷款，何时放开等待通知。不过多家银行均表示没有收到外界盛传的停止房地产开发贷的正式通知。不过事实上不少银行今年1~2月就已把全年的开发贷额度用得差不多了。

    来自权威机构的分析数据显示，1~4月，广东房地产企业本年到位资金约2040.49亿元，同比增长13.3%。其中国内贷款413.90亿元，同比下降14.6%；利用外资12.69亿元，同比下降0.8%。其中，4月国内贷款同比下降25.7%，环比下降9.9%。此外个人贷款获得批准的难度也在增加，包括建行在内的部分国有大行提高首套房贷首付至四成以后，部分股份制银行也开始跟进调整，而近期亦传出在佛山等地二手房也被停贷。

    在今年稳健的货币政策和持续严厉的调控政策下，房地产开发商的资金链已经十分紧张。一方面，“限购令”有显著作用，35个大中城市的限购一定会对整个房地产销售形成压力。从今年4月份开始，房地产开发商在“硬撑”房价。

开发商硬撑不住 或会以促销缓解压力

    在银行信贷紧张的背景下，房地产融资渠道开始呈现多样化，信托融资则被越来越多的开发商青睐。数据显示，今年前4个月房地产类集合信托产品发行规模达到了722.11亿元，与去年同期相比，发行数量增长66.92%，发行规模增幅达115.26%。

    不过信托融资所带来的高额利息，使得企业压力增大，部分开发商承认资金链趋紧。对发展商而言，目前资金链紧张是普遍存在的问题。对开发企业来说，缓解资金压力，最根本的方法当然是卖房子。在房子不好卖的大环境下，最有效的方法当然是降价。因此开发商很有可能以促销方式获取资金以缓解压力。因为与其去熬15%以上的高利息，不如拿出个3%~5%的比例去拼营销来得更直接。