楼市僵局出现松动迹象
来源：新华道琼斯手机报
2011-05-31 15:39:21
土地市场成交持续低量徘徊。中国指数研究院30日发布的统计数据显示，上周(5月23日-29日)在监测的20个主要城市中，仅有3个城市共成交住宅用地4宗，成交土地面积18万平方米，环比下跌48%。 接受《经济参考报》记者采访的专家认为，成
土地市场成交持续低量徘徊。中国指数研究院30日发布的统计数据显示，上周(5月23日-29日)在监测的20个主要城市中，仅有3个城市共成交住宅用地4宗，成交土地面积18万平方米，环比下跌48%。
接受《经济参考报》记者采访的专家认为，成交明显下滑的背后，是开发商资金链紧绷及市场预期悲观。在限购令和信贷紧缩之下，楼市僵局已现松动迹象，开发商主动对价格进行调整的范围将进一步扩大。
万科、保利、招商、金地等房地产龙头企业在今年前4个月已经不约而同地降低了拿地规模，并不同程度地表示，当前针对土地市场的策略已经趋向谨慎。东亚新华地产一位人士表示，在供应量不能提升的情况下，土地市场仍将持续走底。综合市场判断，土地溢价率、成交量仍然会双双下降。
目前，与房地产融资有关的资本市场、银行开发贷款、信托资金、海外债券四大融资渠道已经出现“融资难”的状况。全国工商联房地产商会会长聂梅生认为，房企资金吃紧的局面才刚刚开始。目前可以检测的数据基本上来自4月份或者更早，而事实上房企真正的资金链紧张从5月份才刚刚开始，并且会一直持续到今年第三季度。
对于未来一段时间的房价走势，上海易居房地产研究院综合研究部部长杨红旭预测，全国房价指数将出现数月的环比下跌，但就全年整体来看，仍难下跌；全国商品房成交均价今年基本持平或略降，部分一二线城市会小降。
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