调控、限贷等因素导致楼市成交低迷，水与火的市场环境也考验着城北近郊的凤凰山区域楼市；以“八宗最”为特色的凤凰山公园即将呈现，保利地产千亩项目即将亮相。利空与利好之间，凤凰山片区楼市成交状况怎样？房价有什么新的变化？片区未来将会怎样？成都报道记者带你走进凤凰山片区，一起看看楼市最新状况。

　　“南慕容，北乔峰”是金庸小说中的经典。对于成都房地产市场来说，南有麓山，北有什么？答案就是凤凰山。

　　2011年的政策调控导致房地产市场整体低迷，加上银行信贷紧缩的影响，楼市现状无疑对凤凰山这样的新兴区域将造成较大冲击。“利空出尽是利好”，2011年的凤凰山片区将迎来两大利好却是不争的事实：一是凤凰山公园一期即将呈现，二是保利地产凤凰山千亩项目即将亮相。

　　限贷影响成交量

　　占地约60亩的凤凰山1号，不仅是藏鑫地产的城北首个项目，也是凤凰山片区的第一个项目。可以这样说，凤凰山1号是凤凰山片区第一个“吃螃蟹”的楼盘。记者在售楼部了解到，凤凰山1号在售房源大多为套二、套三户型，每平方米均价6000元，目前购房享受最高5%的总房款优惠。记者粗略统计，十余分钟内约有5组购房者前来咨询。这与2010年记者在售楼部看到的火爆情景有所下降。“因为今年房地产市场整体低迷的缘故，不论是客户到访量，还是成交量与去年相比都有所下降”，凤凰山1号策划经理罗俊说道，“虽然我们不在限购区域，但今年银行贷款把关很严，对成交量有一定影响。”

　　记者随后来到了距北新干线更近的尚林花园，该楼盘是凤凰山片区的第二个项目，2011年3月正式开盘销售。记者在售楼部了解到，尚林花园在售户型仍以套二、套三为主，每平方米均价约5600元，同凤凰山1号一样，目前购房最高也可享受5%的总房款优惠。“从3月27日开盘到现在，我们已经销售了300余套房源，销售成绩非常不错。但现在不论是成都购房者，还是外地购房者，银行都要求必须提供一年社保或者纳税证明，这就导致了不少准客户不能买房，因此，我们的成交量的影响还是蛮大的”，尚林花园销售人员陈娟告诉记者。

　　除了凤凰山1号和尚林花园外，凤凰山片区目前暂无在售项目。不过，据记者了解，保利地产凤凰山项目预计将于6月底7月初亮相。届时，这个占地约1100亩的“航母级”大盘必将使凤凰山片区得到市场的极大关注。

　　商贸城支撑成交量

　　2010年时凤凰山片区均价还在4000多元，时隔不到一年，房价已经上涨了近2000元。目前凤凰山片区生活配套并不成熟，交通路网尚不完善，哪些购房者在支撑片区楼市？成都报道记者从片区内各楼盘售楼部了解到，从本区域购房者，到成都购房者，再到二级城市购房者，凤凰山片区的在售楼盘中都能看到这些购房者的身影，因为其支撑区域楼市的主要群体，就来自于附近的成都国际商贸城。

　　作为凤凰山片区的第一个项目，凤凰山1号对购房者的分析最具发言权。从2008年拿地到2010年正式开盘，凤凰山1号赶上了好时机数个专业市场搬迁至成都国际商贸城。根据北部新城的规划，成都市区内的荷花池、五块石等专业市场将集体搬迁至距离凤凰山片区仅仅几分钟车程的成都国际商贸城。“从2010年开盘到现在，凤凰山1号的购房者绝大多数都是来自成都国际商贸城的生意人”，凤凰山1号策划经理罗俊告诉记者。

　　2011年3月开盘的尚林花园也是如此，销售人员陈娟表示，“我们的购房人群主要是市场搬迁之后，来商贸城经商的购房者。在凤凰山片区的购房热潮中，可以说是成都国际商贸城的生意人支撑着整个区域楼市的持续成交。”

　　随着凤凰山公园打造呈现和保利凤凰山项目启动，这种单一的购房群体或将发生变化。凤凰山1号策划经理罗俊认为，“虽然商贸城的生意人占据着绝大多数的购买力，但也有不少购房者是看中凤凰山片区的潜力而来。”

　　嘉联地产副总经理刘忠对此表示，“良好的规划以及保利地产的入驻，凤凰山片区必将受到越来越多的购房者关注。购买群体也绝对不会局限于成都国际商贸城的生意人。”

　　未来超过5万户入住

　　土地是一个区域房地产发展的必备条件。市区有成熟的生活配套，完善的交通路网，唯独缺少土地。而充足的土地储备却是凤凰山片区的一大突出优势。

　　凤凰山片区目前在售的项目仅有凤凰山1号与尚林花园，两者占地面积不足150亩。虽然保利凤凰山项目占地1000余亩，但根据凤凰新城的规划，凤凰山片区将打造为占地约1.5万亩的新城，相对于如此庞大的规划来讲，目前这点土地供应量显然微不足道。据记者了解，虽然近段时间凤凰山片区无土地拍卖，但区域潜力也被不少开发企业看好，不少开发企业已经考虑在凤凰山片区拿地。

　　凤凰山片区目前拆迁工作已经结束，当地村民已经住进安置小区。“相对于大丰来说，凤凰山片区最大的优势在于拆迁工作已经完毕，土地整理工作已经结束”，嘉联地产副总刘忠表示，“凤凰山片区的土地成交很有可能如保利地产一样，以大宗形式出现，但受其影响，未来小地块成交或将非常火爆。目前土地成交较少，也是因为受土地拍卖市场冷清的大环境所影响，相信很快就会进入土地放量期。”

　　根据北部新城的规划，占地1.5万亩的凤凰山片区将成为以凤凰山为辐射中心的CPD品质住区，预计未来10年内将容纳超过5万户居民，涉及公园生活、中高档品质住区、商务休闲、五星级酒店、城市生活配套等。规划中最大城市核心公园凤凰山公园一期工程预计将于2011年12月正式建成使用。凤凰山公园总用地面积达144万平方米，其中包括文化博览区、水生态休闲区、拓展运动娱乐区、生态林地景观区、运动公园区等5个区域。以“八最”为特色，即成为北部新城内最大的城市核心公园、市区内森林覆盖率最大的生态公园、市区内最大的生态湿地公园、市区内湿地类型最为丰富的生态公园、设施最为完善的城市公园、市区内野生动植物种类最为丰富的森林公园、四川境内蜀文化特色最为鲜明的主题公园、市区内最大的市民健身休闲公园。

　　与此同时，凤凰山片区还将建成连接川陕路和北新大道的25米宽东西走向的凤凰大道，25米宽南北走向跨越三环路的中央大道，20米宽的小区连接道路等路网体系，有效地将三环路、川陕路、北新大道、新成彭路等城市主干道连接起来，形成便利的交通路网。

　　“可以说，凤凰山片区是成都打造北部新城的核心区域，也是未来城北三大纯居区域之一。”嘉联地产副总经理刘忠表示，“凤凰山片区以其独有的生态自然环境优势，将与新都五龙山片区、毗河片区一起形成北部新城的三大高端居住社区，届时凤凰山片区楼市也将真正起飞，未来潜力不可限量。”

　　区域分析：

　　凤凰山片区是指位于北临东风渠、南临三环路、西临宝成铁路、东临川陕路,以凤凰山公园为中心，占地约15000多亩的新兴区域。

　　客户访问量：

　　凤凰山1号：每周120组

　　尚林花园：每周100组

　　房价：

　　凤凰山1号：每平方米均价6000元。面积区间：75110平方米；最高优惠幅度：5%

　　尚林花园：每平方米均价5600元。面积区间：68-143平方米；