调控频频，弄得楼市风雨满楼。成交下滑，买卖观望，钱不好贷，房不好卖，闹心闹心，像楼上的装修。

　　既然满楼风雨，为什么，房价还那么高？为什么开发商还不降价？政策调控不会松动吧？开发商能挺得住吗？专家说，合理降价更可取。开发商是“乖宝宝”会听这样的话吗？我说，关于楼市到处都是“为什么”？信号太多，表示什么？

　　楼市信号不断，下一步怎么走？

　　政策方面。限购令、限贷令、网上签约等调控手段来了又去，楼市调控进入密集期。继限购范围加大之后，今年5月，“一房一价”正式在全国落地，5月1日正式执行的《云南省商品房销售明码标价实施细则(试行)》明确规定，昆明商品房销售采用“一房一价”的方式，未来3至5个月内，全国房价将呈现怎样的走势也因此成为市场最为关注的焦点。

　　信贷方面。云南省已接到“取消土地抵押贷款，在建工程才能贷款”的通知。房贷门槛也大幅度提高，以抑制投资投机需求。另据了解，目前昆明有个别银行已经暂停受理第三套房的贷款申请。

　　市场方面。春交会至今，昆明多家开发商或明或暗加大楼盘销售优惠幅度，这股态势延展到现在更为明显。

　　销售方面。结合5月前三周的成交数据看，5月份昆明主城四区及呈贡新区的新房成交量将在5000多套、50多万平方米的水平，成交数据难反弹，昆明楼市成交量下滑的态势几成定式。

　　这一系列信号都可能成为楼市风向标。虽然信号不断，但 房价仍居高不下。

　　中国著名品牌营销专家、经济学家、房地产专家陈真诚表示，如果政府继续加码房地产调控，房地产市场的变局可能来得快些。一旦如此，目前的房价就可能行至降价的临界点。也有业内人士表示，房价大跌时机还不成熟，短期内房价下调的幅度有限。

　　房价难以撼动之下，调控的压力更为明显。楼市是否已经行至降价的临界点？昆明楼市还能挺多久？在此对昆明楼市销售、信贷、政策以及市场四方面信号进行梳理分析，以供业界参考。

　　政策信号

　　中央决心未改变 楼市调控进入密集期

　　2008年那一轮“车速”过快的调控印象还未散去，今年的调控加大马力往前冲了又冲，提高首付比例、信贷政策、限购令、存款准备金率等多维度调控措施轮番来临。时至今日，国家抑制通胀和高房价的决心并无松动迹象。在以往限购、限贷等政策之外，近日，“一房一价”正式在全国落地，调控进入一个新的密集期。楼市呈现山雨欲来之前兆。

　　昆明风之铃房地产研究中心主管杨皎分析，中央进一步强调稳定房价和维持房地产秩序仍然是当前重要任务，并组织相关部门对各个城市楼市调控成果进行检查，可见对调控楼市的工作仍将继续。已经出动的实质性措施是，存款准备金率已经第五次上调至21%的历史高位，此举将收紧市场流动资金，从投资根源上控制市场投资量，对楼市产生抑制作用。

　　而有些嘲讽意味的是，官方讨论多时的对于地产业的“反暴利”仍停留在讨论层面，民间“反暴利”却已拉开序幕。

　　信贷信号

　　信贷持续收紧 中小开发商迫于压力“卖项目”

　　全国性信贷政策的持续收紧绝不是空穴来风。云南省方面，也接到“取消土地抵押贷款，在建工程才能贷款”的通知。严把开发商的融资渠道之余，消费者贷款买房的门槛也大幅度提高。昆明市一商业银行信贷部负责人表示，对90平方米以上首套房利率提高到基准利率的0.8倍，二套房提高到1.1倍，三套房则提高到1.2倍及以上，以抑制投资投机需求。另据了解，目前昆明有个别银行已经暂停受理第三套房的贷款申请。

　　调控未见松动，卖出既有项目成为不少企业，特别是中小企业不得已而为之的上上策。相关数据显示，今年一季度，中国的并购市场呈现了爆发式增长，其中房地产行业并购位列诸多行业第一位，共完成32起并购案例，占比14.1%。

　　事实上，类似的调整在昆明楼市一直就存在，随着调控周期的拉长，这一态势更为明显。

　　而随着行业调整的深入，楼市资源不断向大型地产企业和海外投资公司手中集中。据业内人士透露，由于此种拿地方式成本相对便宜，某全国性房地产开发企业的昆明公司就非常热衷于类似的地块。